3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 82 m²
Alt-Haarener-Straße 237, 52080 Aachen, Haaren
bisheriger Preis €129.000

DIE WOHNUNG Die Eigentümer leben seit 30 Jahren in der Wohnung. Vor dem Wohnzimmer (24,4 m²) ist ein großer überdachter Süd-Balkon. Die zwei Schlafzimmer zur Südseite sind durch eine nichttragende Wand getrennt. Sie kann bei Bedarf auch entfernt werden. Die Küche ist so geräumig, dass man gut einen Essplatz für bis zu 5 Personen einrichten kann. Es gibt ein kleines Bad (Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum) mit WC, Waschtisch & Bodenablauf – eine Duschwanne wurde nicht eingebaut, um die Anschlüsse für eine Waschmaschine zu nutzen, und ein großes Bad mit nahezu bodengleicher Dusche, WC & Waschtisch. Diese Fliesen und Sanitärobjekte wurden vor ca. 1,5 Jahren erneuert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein 5,4 m² großer Kellerabstellraum mit Licht- & Stromanschluss, gemauerten Wänden, geschlossenem Türblatt, sowie im Dachgeschoss ein 3,7 m² großer Speicherabstellraum mit Holzlattenwänden. DAS HAUS Das Hochhaus mit 13 Geschossen wurde 1968/69 gebaut. Es hat insgesamt 52 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 102 m². Die Wohnungen werden über helle und luftige Laubengänge erreicht, was das Gefühl von einem Reihenhäuschen vermittelt. Je Etage gibt es nur 3 oder 4 Wohnungen. Die Schallisolierung innerhalb des Hauses ist sehr gut. Die 12 Obergeschosse werden über zwei Aufzüge erreicht. Für größere Möbeltransporte können die Aufzüge vergrößert werden. Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auf dem Grundstück sind ca. 30 offene PKW-Stellplätze angelegt, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die Einbauküche über Quer-& Längsseite hat schlichte weiße Fronten, Elektroherd und Kühlschrank sind von der Firma Miele. Sie hat eine Edelstahlspüle, Spülmaschine & Dunstabzugshaube. Beide Bäder sind mit Wasseruhren ausgestattet. Alle Zimmertüren sind glatt furnierte Türblätter in Hartholzrahmen. Die hohe Qualität zeigt sich dadurch, dass sie auch nach 50 Jahren noch in einem ansehnlichen Zustand sind. Die Fenster zur Südseite sind ca. 8 Jahre alt. Die Fensteranlage zum Balkon hat 2 Türen und ein Oberlicht. Am Balkon gibt es eine Sonnenmarkise. Vor den Fenstern der Schlafzimmer helfen elektrische Sonnenrollos bei der Verschattung. Alle Räume werden durch eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt, was zu einem angenehmen Raumklima führt. Der monatliche Abschlag für die gesamten Energiekosten (Heizen Warmwasser, Haushaltsstrom) - bei dem derzeitigen Haushalt von 3 Erwachsenen - beträgt 208 €.

Das Stadtzentrum ist ca. 4,3 km, die Autobahnanschlussstelle „Würselen“ der A 544 ca. 2,5 km entfernt. Eine Radroute führt entlang des Wurmtals in die Innenstadt. Bushaltestellen des AVV mit ca. 4 - 6 Bussen pro Stunde und Richtung (Aachen Innenstadt und Würselen) liegen knapp 200 m entfernt. Vor dem Haus erleichtert eine Mittelinsel den Fußgängern das sichere Queren der Straße. Die Gehwege haben Blindenleitstreifen. Geschäfte (Edeka gegenüber), Schulen & Kindergarten, Ärzte … sind fußläufig erreichbar.

WICHTIG Aktuell sind umfangreichere statische Sanierungen der Nord- & Südfassaden in Planung. Der Aufwand dafür übersteigt die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, so dass der Erwerber der Wohnung für Sonderumlagen eine Summe im 5-stelligen Bereich einkalkulieren / finanzieren muss. Das ist der Grund für den günstigen Preis. Die jährliche Grundsteuer beträgt knapp 300 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 1.6.2019 auf 245,60 €, darin sind 130 € umlagefähige Kosten enthalten.