5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 125 m²
86504 Merching

3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

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1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

5,5 Zimmer
Gartenanteil
Wintergarten
Öl Zentralheizung
Holz Zentralheizungsherd ( Holzofen )
Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
Korkboden
Fliesenboden
Garage 45qm
Solaranlage für Warmwasser
Terrasse
Stellplatz
helle Räume
Keller 30qm
vermietet 1100EUR kalt

solide Rücklage für neue Heizung vorhanden

Einzigartige Wohnung in bester Wohngegend von Merching zu verkaufen !
Diese außergewöhnliche Wohnung fällt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre Lage auf!
Im EG eines Zweifamilienhauses mit eingezäuntem Garten verteilen sich auf 125qm insgesamt 5,5 Zimmer.
Die Wohnung wurde laufend renoviert , modernisiert und erweitert.
Es sind viele Extras eingebaut worden ,
Dazu zählt das duale Heizsystem , bei dem man wählen kann ob man die Wohnung mit der Öl Zentralheizung erwärmt oder mit dem installierten Zentralheizungsherd mit Holzbefeuerung -
Der Herd ist zentral im Wohnzimmer angeschlossen und kann alternativ auch nur zum Kochen und Backen genutzt werden.
Des weitern verfügt diese Wohnung über eine eigene Solaranlage mit der das Warmwasser erwärmt wird.
Die Zimmer sind teilweise mit hochwertigem Korkboden oder Fliesen ausgelegt.
Die Fenster wurden erneuert .
Zur Wohnung gehört ein Wintergarten der für gemütliche Stunden oder auch als ein weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Eine 45qm große Garage ist auch im Preis inbegriffen. Die Garage hat einen direkten Zugang durch das Haus und kann somit von innen und außen betreten werden.
Separate Holz Ablageplätze und Stauraum sind auch vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Größe von ca 30qm .

Die Immobilie ist momentan vermietet mit einer Kaltmiete von 1100EUR.
Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

86504 Merching

Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter von der Bahnhaltestelle Merching mit direktem Anschluss nach Augsburg entfernt. Da die Wohnung nur ca. 2,5 km vom Bahnhof Mering entfernt ist, ist sie auch für München Pendler ideal geeignet.
Merching liegt an der Verbindungsstraße B2 Richtung Augsburg und München
.
Kitas, Grund und Hauptschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen sind in Augsburg zu finden.
Sämtliche Einrichtungen die für den täglichen Bedarf benötigt werden sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen
Ruhige Wohngegend .