Haus zu vermieten €2.400 160 m²
22143 Hamburg, Rahlstedt

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, stilvollen Stadtvilla in beliebter Lage von Hamburg-Rahlstedt? Jetzt könnten Sie fündig geworden sein. Das ca.160 m² große, freistehende Jugendstil-Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnstraße von Rahlstedt auf einem ca. 739 m² großen Grundstück. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von weiteren Jugendstilgbäuden prägt die unmittelbare Umgebung. 7,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Fusion von modernen und Jugendstil-Elementen, sowie ein 2017 errichteter Gartenpavillon für entspannte Momente. Der Eingangsbereich wird durch die moderne und überdachte Eingangstür erreicht und empfängt Sie und Ihre Gäste einladend. Geschmackvoller Fliesenboden bildet zu den originalen Holzdielen, welche sich nahezu in jedem der Zimmer befinden, einen harmonischen Kontrast. Ein modernes Tageslicht-Duschbad schließt sich diesem Teil des Hauses an. Das Bad wurde mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie aktueller Badaustattung versehen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauptflur, von welchem Sie Zutritt zu allen Bereichen des Erdgeschosses haben. Diese Wohnebene verteilt sich auf den opulenten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Anbau im Wintergartenstil, der Küche sowie einem weiteren Zimmer mit vielfältiger Nutzung. Die 2017 eingebaute Einbauküche ...  +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

- Jugendstil- Einfamilienhaus aus dem Jahre 1910 - ca. 739 m² Grundstück - Dachboden wurde April 2018 saniert und gedämmt - Dach 2017/18 neu gedeckt - Fassade wurde 2018 gestrichen - neue Kupferdachrinnen - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 3,22 m hohe Decken mit Stuckverzierung - Wintergarten mit Doppelverglasung - 4 Zimmer im 1. Obergeschoss - Schlafzimmer mit Balkon - Ankleidezimmer im 1.Obergeschoss - Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche - Badezimmer im OG mit Fenster und Fußbodenheizung wurde 2017 saniert - Duschbad im UG mit Fenster und Fußbodenheizung wurde 2017 saniert - großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum - Einbauküche aus 2017 - Holzdielenboden aus dem Baujahr - Kaminofen - Einzelgarage und Stellplatz - 8-Eck-Gartenhaus aus 2017 (Dach und Fußboden würden gedämmt) - Keller - etc.

Rahlstedt gehört zu den größten Stadteilen Hamburgs und liegt im Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten. Unter anderem zeichnet sich Rahlstedt durch seinen hohen Bestand an Jugenstil- und Gründerzeitvillen aus, welche zum Teil denkmalgeschützt sind. Der attraktive, neu gestaltete Ortskern mit dem Rahlstedter Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften, Restaurants und Bars, Ärzten, Apotheken und dem Wochenmarkt sind rund um den Bahnhof Rahlstedt gelegen. Von hier aus erreichen Sie mit der R 10 den Hamburger Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Auch alle Schulformen sowie diverse Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem verfügt Rahlstedt über ein eigenes Ortsamt und eine große Bücherhalle. Diverse Sportvereine und eine große Schwimmhalle sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das nahe Naturschutzgebiet Höltigbaum/Tunneltal sowie die Waldgebiete Wehlbrook und Hegenwald bieten Ihnen Ruhe und Erholung und laden zu Spaziergängen oder zur Fahrradtour in grüner Umgebung ein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten, auch die A1 Richtung Lübeck und Kiel sowie die A24 in Richtung Berlin erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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