Haus zum Verkauf €449.000 288 m²
18439 Stralsund, Frankenteich

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590262?accessKey=5d8c +++ Zum Verkauf steht dieses gepflegte Doppelhaus in ruhiger Lage von Stralsund. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 288 m² nach Wohnflächenverordnung, die sich auf 10 Zimmer und 2 Etagen verteilt. Diese Immobilie bietet ein Zuhause für mehrere Generationen oder eine Großfamilie. Das Wohnhaus wurde 1980 auf einem ca. 1.767 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück wurde kürzlich neu vermessen und geteilt. Die neue Grundstücksfläche beträgt ca. 818 m². Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Alternativ ist auch eine Vermietung denkbar: So können Sie eine Haushälfte selbst bewohnen und die andere zur Refinanzierung nutzen. Beide Doppelhaushälften können außerdem bei Bedarf in je 2 Wohneinheiten geteilt werden, sodass sich Ihnen hier Platz für bis zu 4 Wohnungen bietet. Hierbei ist eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 23.358 € denkbar. Großzügige Räume und hoher Lichteinfall schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Die rechte Haushälfte verfügt über ein großes Wohn- sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, die durch eine geräumige Wohnküche inkl. Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume, von denen der größere über eine Einbauküche verfügt. Hier finden Sie schließlich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche vor. Die linke Haushälfte verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer. Ein weiterer Raum bietet sich bspw. als Büro-/Arbeitszimmer an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im Obergeschoss liegen 3 weitere Wohnräume. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet den Grundriss ab. Ein Keller bietet rund 65 m² zusätzliche Stau- und Nutzfläche, im 2. Obergeschoss/Spitzboden finden sich Ausbaureserven. Den großzügigen Garten können Sie auf 2 Terrassen genießen, die jeweils über ca. 20 m² verfügen. Für Ihre Pkw stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Es liegt ein Energieausweis in Gestalt eines Bedarfsausweises vor. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt demnach 124,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Gas. // Objektnr.: 1019806

+ Doppelhaus - Kernsanierung in 2000 + Aufteilung in 1-4 Einheiten möglich + Für Großfamilien o. mehrere Generationen + Eigennutzer- und Vermietungspotenzial + Soll-JNKM: 23.358 € + Großer Garten und 2 Terrassen + Einbauküchen vorhanden + 4 Bäder + Keller (ca. 65 m²) + Schuppen (ca. 10 m²) + Stellplätze vorhanden + Zentral gelegen, gute Anbindung

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stralsund. Sehr gut angebunden wohnen Sie hier im südlichen Ostseeraum in Vorpommern und in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und der Insel Rügen. Zahlreiche nahe gelegene Nationalparks laden zum Verweilen und Spazieren ein. Der Strelasund ist wenige Gehminuten entfernt, die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein attraktives Wohnumfeld. Die fußläufig zu erreichende Altstadt der Hansestadt ist UNESCO-Weltkulturerbe. 2 Supermärkte sind nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht und ermöglichen eine gute Nahversorgung. Die Innenstadt Stralsunds liegt weniger als 10 Minuten mit dem Rad entfernt und bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und kulturellen Angeboten. Verschiedene Dienstleister und Ärzte sind hier ebenfalls zahlreich vertreten. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 5 Radminuten entfernt. Die Wohnlage bietet Ihnen schnelles Auffahren auf die B96, über die Sie sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind. Der Bahnhof “Stralsund Rügendamm” liegt weniger als 2 km entfernt und bietet u.a. Anschluss bis nach Rostock und auf die Insel Rügen bis Sassnitz und Binz

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