2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 114 m²
Ernst-Thälmann-Str. 39, 14532 Kleinmachnow, Potsdam-Mittelmark (Kreis)

Das Haus wurde 1929 errichtet und wurde 2019/2020 kernsaniert und mit wesentlichen Merkmalen neu ausgestattet. Das Haus ist alleinstehend und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten: Dachgeschoss, 1. Obergeschoss und eine Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterrain. Das Haus wird derzeit fertiggestellt. Die Außenanlagen und die Maisonette-Wohnung sind derzeit noch nicht fertiggestellt, werden aber bis Mitte/Ende März fertiggestellt. Das Haus wurde entsprechend der EnEV mit einer Wärmedämmung ausgesttattet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde mit komplett neuen Fenster und Türen versehen, da diese Einheit quasi neu errichtet wurde. Die Großzügigen Gauben und die überaus große Balkon/Terrassenanlage gibt dem Haus ein besonderes Gesicht und den Bewohnern viele Annehmlichkeiten. Technisch wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht und wird zukünftig auch über die Möglichkeit zur Errichtung einer KFZ Ladesäule verfügen.

Die Wohnung im Dachgeschoss bekam wie alle Wohnungen ein geöltes Eichenholzparkett, Eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd und einer Kühl- / Gefrierkombination. Die Lackfronten der Küche und die Edelstahlrückwand als Spritzschutz harmonieren hier besonders gut. Alle Küchen besitzen eine Dunstabzugshaube und keine Umluft. Alle Fenster, die zur Süd- oder Westseite gehen, besitzen eine Verschattungsanlage, die per Fernbedienung steuerbar ist und auch als Licht- und Sichtschutz dienen kann. Die Velux-Dachflächenfenster sind zentral und über eine App steuer- und öffenbar, so dass auch in Ihrer Abwesenheit stets für ein gutes Klima gesorgt ist. Die Wände sind gespachtelt und weiß gestrichen. In der Wohnung wurden in den abgehängten Decken bereits viele LED Spots eingelassen, die ein gemütliches Lichtbild erzeugen. Die Wohnung verfügt neben den normalen digitalen Anschlüssen (Telefon und TV) auch über eine LAN (Cat7) Verteilung. Die Wohnung hat eine besonders große Terrasse (ca. 6,5mx2,5m), die direkt nach Süden ausgerichtet ist. Das Bad der Wohnung ist ein besonderes Highlight: Die sorgsam ausgesuchten Fliesen und die Ausstattung heben dieses besonders hervor. Neben einem großzügigen Waschbecken mit unverbaubarem Blick Richtung Norden, seitlich angebrachten besonders großen Spiegeln und hochwertigen Armaturen sorgt die freistehende Wanne und die extra Große Dusche mit Rainshower und Echtglasabtrennung für ein besonderes Vergnügen. Annehmlichkeiten wie Handtuchheizungstrockner und Thermostat-Armatur in der Dusche verstehen sich von selbst. Das Haus verfügt ferner über eine zentrale Weichwasser-Anlage, die das besonders harte Wasser in Kleinmachnow enthärtet und sowohl Waschmittel und Pflegemittel spart. Außerdem gehören störende Kalkablagerung fast (!) der Vergangenheit an. Alle (!) Leitungen wurden neu gezogen und nach neuestem Standard eingerichtet. Eine neue sehr moderne Heizungsanlage, die sehr effizient arbeitet und neue Fenster sorgen für sehr geringen Energieverbrauch.

Das Haus zeichnet sich durch eine besonders schöne Lage aus. Die Ernst-Thälmann-Straße gehört zu den 1a Lagen in Kleinmachnow. Naheliegend finden Sie besten Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Sollten Sie etwas mehr benötigen können Sie nach Teltow, Potsdam oder Berlin fahren. Naheliegend gibt es diverse Busstationen. Die Anbindung an die Avus mit dem Auto ist auch nur 5-7 Minuten entfernt.

Das Haus befindet sich in der Fertigstellung. Die Dachgeschosswohnung ist bereits komplett fertiggestellt und kann sofort angemietet werden, ebenso wie die darunter liegende Wohnung im 1. OG. Die Wohnung im Hochparterre und Souterrain wird noch fertiggestellt genauso wie die Außenanlagen. Die Beeinträchtigung hierdurch ist allerdings sehr gering und auch nur von Montag bis Freitag gegeben und ab Einzug werden die Handwerker auf besondere Rücksichtnahme hingewiesen, so dass sie so gut wie nichts mitbekommen werden. Sie haben hier die Chance in einen liebevoll und mit viel Leidenschaft sanierten Altbau zu ziehen, der sicher in Punkto Ausstattung seinesgleichen sucht. Sie können der erste sein, der hier sein Möbel hineinstellt und die Terrasse genießt. Bitte beachten Sie beim Grundriss, dass dieser die Außenwände darstellt ohne Schrägen!