Haus zum Verkauf €645.000 3126 m²
Baujahr: 1860
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
3 Stellplätze
Ein echtes Paradies für Nordfrieslandliebhaber.
Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Reetdachhaus mit zwei getrennten Wohnungen in absolut ruhiger Alleinlage am Rande des Staatsforstes in Karlum. Der nächste Nachbar ist ca. 500m entfernt. Somit besticht diese Immobilie, mit seinem ca.3100m2 großen Grundstück durch eine idyllische Lage mit hohem Erholungswert.
Das einmalige und wunderschöne Reetdach- Bauernhaus besteht derzeit aus zwei großzügigen, getrennten Wohneinheiten mit jeweils 218m2 und 179m2 Wohnfläche. Die Haushälften verfügen über eigene Versorgungssysteme, sodass die Einheiten gemeinsam oder einzeln genutzt werden könnten. Auch das Grundstück könnte problemlos aufgeteilt werden.
Die vielen Sprossenfenster des Massivhaus sorgen für helle und freundliche Räume. Durch jedes Fenster des Hauses blicken sie ins Grüne und können so rundum die Stille und Natur genießen.
Errichtet wurde das Haus ca.1860 und 2004/2005 aufwendig kernsaniert. Neben hochwertigen Holz- und Fliesenböden, traditionellen Klöntüren, Einbauküchen und in der linken Haushälfte eine zentrale Staubsaugeranlage, wurden in beiden Wohneinheiten historische schwedische Kachelöfen eingebaut. In dem großen, parkähnlichen Garten lädt ein 10m2 großes Gartenhaus (Bauj. 2010) zum Verweilen ein. Der 60m2 große Carport mit abschließbarer Werkstatt, Abstellraum und einem Spitzboden bietet Platz für zwei PKW, zusätzlich ist noch ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden.
Wohneinheit 1 mit 218qm:
Erdgeschoss
- Wohn- /Esszimmer 49,4qm
- Küche 20,40qm
- Badezimmer 5,70qm
- Büro 14,00qm
- Flur 13,20qm
- Gästezimmer 14,50qm
- Vorratsraum 3,00qm
- Gästebad 4,80qm
- Abstellraum 4,00qm
Obergeschoss
- Schlafzimmer 32,50qm
- Ankleidezimmer 5,80qm
- Büro 29,50qm
- Flur/Treppe 2,00qm
- Gästezimmer 17,60qm
- Flur 2,00qm
Wohneinheit 2 mit 179,71qm:
Erdgeschoss
- Wohn- / Essbereich 43,77qm
- Küche 16,50qm
- Gästezimmer 15,40qm
- Badezimmer 4,40qm
- HWR 6,10qm
- Flur 17,20qm
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 27,50qm
- Ankleidezimmer 9,20qm
- Badezimmer 4,80qm
- Flur 8,00qm
- Bibliothek 26,34qm
Heizung: Gas-Zentralheizung
Boden: Dielen, Fliesen
Fenster: Isoglas (Holz), Doppelverglasung
Bauweise: massiv
Dachform: Krüppelwalmdach unter Reet
Internet/Telefonie: DSL 16Mbit, wird aber noch in der
1. Hälfte 2020 mit Glasfaser Breitband
versorgt. Leerrohre liegen, Vertrag mit
Nordischnet besteht bereits.
Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache, auch kurzfristig, gerne besichtigt bzw. übernommen werden.
Der Preis ist verhandelbar.
Makleranfragen sind unerwünscht!
25926 Karlum
Das ehemalige Bauernhaus gehört zur Gemeinde Karlum mit ca. 200 Einwohnern. Das Haus liegt 15 Kilometer nordöstlich von Niebüll und etwa 8 Kilometer nördlich von Leck. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wattenmeer ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.
