2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 72 m²
02625 Bautzen, Bautzen (Kreis)

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten im Bautzner Villenviertel. Die Zweiraumwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 72,45 m² und befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz im Hofbereich. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 4.320,00 €. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 360,00 € Kaltmiete, 50,00 € Vorauszahlung auf die Betriebsnebenkosten. Die Heizkosten werden zwischen Mieter und Versorger direkt abgerechnet. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 105,14 €. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 4,96 €/m² Wohnfläche und liegt somit unter Marktniveau vermietet. Eine Mieterhöhung sollte gemäß dem aktuellen Vergleichsmieten darstellbar sein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung besitzt ein helles Wohnzimmer mit einem Balkon mit Süd- Ostausrichtung, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Flur. Das Bad ist mit WC, Badewanne mit faltbarer Badewannenaufsatz, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Boden- und Wände im Badezimmer und Küche mit Fliesen, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit neuwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gas- Zentralheizung mit Plattenheizkörpern und Warmwasser- Aufbereitung. Ein Stellplatz im Hofbereich sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Eigentumswohnung befindet sich am Rande des Bautzner Villenviertel in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Mehrere öffentliche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der rückseitigen Terrasse hat man eine schöne Aussicht in Richtung Altstadt, straßenseitig bietet sich ein unverbauter Blick auf das Lausitzer Bergland. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, zum Busbahnhof sind es wenige Gehminuten, zum Bahnhof ca. 1 km, zum Stadtzentrum ca 1,6 km. In Stadtnähe befinden sich 2 BAB-Anschlussstellen an die A4 (Entfernung 3 bzw. 3,5km). Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung.

Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: info@reppe-immobilien.de Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.