4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000 103 m²
45891 Gelsenkirchen, Erle
bisheriger Preis €149.000

Diese großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt 4 Zimmern ist im 3. Obergeschoss eines 8-Parteien-Wohnhauses in einer Nebenstraße des Stadtteiles Gelsenkirchen-Erle gelegen. Sie bietet ihrem neuen Eigentümer die gemütliche Atmosphäre einer Dachgeschoss-Wohnung verbunden mit einer großzügigen Wohnlösung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Diele mit Abstellkammer und Gäste-WC sowie Zugang zur Küche - anschließend an die Diele das Esszimmer mit Zugang zum großen Wohnzimmer - gegenüberliegend ein Kinderzimmer - hinter dem Esszimmer separater Flur mit Bad, Elternschlafzimmer und weiterem Kinderzimmer - vom Wohnzimmer Zugang zur teilüberdachten, sehr großen Loggia Nach erfolgter Renovierung der inzwischen gewiss ein wenig in die Jahre gekommenen Ausstattung der Wohnung wird diese dem neuen Eigentümer eine komfortable Wohnlösung, gestaltet ganz nach seinen Wünschen und zudem eine solide Altersvorsorge bieten. Die Wohnung kann leerstehend übernommen werden. Im Haus befinden sich 8 Wohnungen, 7 hiervon werden von ihren Eigentümern bewohnt, lediglich 1 Wohnung ist vermietet. Im Keller befinden sich neben dem eigenen Kellerraum die Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Wasch- u. Trockenkeller und Haustechnikräume). Die Gemeinschaftsbereiche und der Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurden laufend instandgehalten. Eine einmalig günstige Eigentumswohnung - auch für den „kleineren“ Geldbeutel.

Holz-Isolierverglasung Rollläden 4 Zimmer zzgl. separates Esszimmer Gäste-WC Bad Abstellraum Kellerraum Gauben Kabel-TV riesengroße, teilüberdachte Sonnen-Loggia PKW-Garage (optional)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich quasi im Herzen von Gelsenkirchen in einer Nebenstraße in Gelsenkirchen-Erle. Dieser Stadtteil mit seiner sehr guten Infrastruktur ist ausschließlich umgeben von anderen Stadtteilen der Stadt Gelsenkirchen: im Westen grenzt Erle an Beckhausen, im Nordwesten an Buer, im Nordosten an Resse, im Osten an Resser Mark – alles, wie auch Erle, Teile der ehemaligen Stadt Buer. Im Süden grenzt der Stadtteil an Bismarck und, westlich davon, an Schalke-Nord. Wie schon erwähnt, die Infrastruktur ist optimal, das heißt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Beste ÖPNV-Anschlüsse sind gegeben genauso wie die ganz nahe Anbindung an die A 2, A 42 und A 43.