2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 67 m²
40724 Hilde, Hilden

+++ Link zum 360°-Rundgang; https://app.immoviewer.com/portal/tour/1607874?accessKey=5df3 +++ Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in naturnaher Ortsrandlage von Hilden bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich auf 2 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit 2014 sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.740 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 336 €, von denen 68 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen großen Abstellraum, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. An das Wohnzimmer grenzt ein Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnräume sind mit Laminat, die Nutzräume mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast, darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 1019644

+ Solide Kapitalanlage, sehr gepflegter Zustand + Seit 2014 sicher und unbefristet vermietet + Jahresnettokaltmiete: 4.740 € + Mtl. Hausgeld: 336 €, inkl. 68 € Rücklage + Balkon mit Südausrichtung + Laminat und Fliesen + Tageslichtbad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss im Bad + Fenster mit Isolierverglasung + Kellerabteil (ca. 4 m²) + Personenaufzug + Anwohnerparken

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hilden und profitiert von einer guten Nahversorgung: In einem Umkreis von etwa 6 Radminuten befinden sich sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Hilden ist in etwa 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mehrere Sportvereine bieten ebenso ein gutes Freizeitangebot wie die in unmittelbarer Nähe liegende Natur: So können mit dem Rad nach etwa 5 Minuten der Menzel- und der Elbsee erreicht werden, an welchen auch das Naturschutzgebiet des Dreiecksweihers anschließt. Die Wohnlage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn. Eine nur rund 170 m entfernt gelegene Haltestelle bindet an das lokale Busnetz an und die nächste S-Bahnstation liegt etwa 10 Radminuten entfernt. Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es etwa 23 Minuten mit dem Auto. An das Fernstraßennetz binden die A3 und die B228 an.

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