2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 52 m²
12159 Berlin (Friedenau)

7,14% inkl. MwSt.

frei ab 2022
Geschoss: 2

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
Und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürsten Damm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppich Läufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert,
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Weg Führung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf Dachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan) Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Details zur Wohnung: die Wohnung ist im Seitenflügel im 2. OG gelegen und schwellenfrei vom Aufzug aus zu erreichen, diese charmante 2 Zimmer-Wohnung verfügt über einem sehr schönen Balkon mit blick ins Grüne. Die Wohnung hat 2 separate Zimmer mit Fenster nach Norden und Osten. Die Wohnküche kommt als 3. Raum hinzu. Das Badezimmer hat ein Fenster.
Die Ausstattung: das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit bereits die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause. (daher sind noch einige Böden geöffnet, auf den Bildern, hier z.B. im Balkon Zimmer und im Badezimmer). Es hat Dielenböden in den Räumen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter. Die original Zimmer Türen und Fenster Beschläge sind noch vorhanden. Ebenso die Holzdoppelkastenfenster in beiden Räumen, original Holz Fenster, einfach verglast finden sich in Bad und Küche. Als Verbindungselement von den Wänden zu der Decke sind Hohlkehlen in beiden Räumen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die Heiz- und das Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung.
Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2019

12159 Berlin (Friedenau)