3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000 122 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Hochwertiger Parkettboden
- Flügeltür
- Hohe Decken
- Stuckelemente
- Einbauküche, mit hochwertigen Geräten
- Bad mit Whirpool und Dusche
- Gäste WC
- 2 Balkone

Eintreten und sich unglaublich wohlfühlen
genau das ist das was Sie beim Betreten dieser 3 Zimmerwohnung mit ca 122m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit Südausrichtung erleben werden. Die Räume sind hoch und mit Stuck verziert.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus das im Jahr 2011 erbaut wurde. Das Haus hat eine eigene Tiefgarage worin sich ein Stellplatz befindet der zur angebotenen Wohnung gehört. Der vorhandene großzügige Personenaufzug führt von der Tiefgarage aus in die Wohnebenen.
Die Ausstattung der Wohnung kann ruhigen Gewissens als hochwertig bis luxuriös bezeichnet werden. Das beginnt mit Parkettböden, dem Bad das luxuriös ausgestattet ist, angefangen von der Whirlpool-Wanne über das Bidet und die bodenebene Dusche bis zu den besten Armaturen.
Wir haben hier zwei Balkone, wovon einer so verglast ist, dass er geöffnet werden kann jedoch im Bedarf geschlossen bleibt und beheizbar ist.
Die Küche mit dem angeschlossenen Essbereich befindet sich direkt vor diesem Balkon.
Das Wohn als auch das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Eine separate Gäste Toilette und Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 79.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine erholsamen Thermalbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Époche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden und unweit vom Festspielhaus entfernt. Das kernsanierte Haus, Baujahr 1905, ist sehr ruhig gelegen und man erreicht in unmittelbarer Nähe auch die Lichtentaler Allee, sowie die Fußgängerzone mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten.

Freunde von öffentlichen Verkehrsmitteln sind in weniger als 5 Gehminuten an der Bushaltestelle, und man ist in wenigen Gehminuten in der Innenstadt, sowie auch am nahe gelegenen Baden-Badener Bahnhof schnellstmöglich angelangt. Durch die ebenfalls gute Verkehrsanbindung durch die B500 kommen Sie auch ohne großen Zeitaufwand auf die Autobahn A5 (Basel-Frankfurt).