Haus zum Verkauf €159.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

Objektbeschreibung:
Im Wolgaster Viertel "Kron- und Fischerwieck" wartet dieses charmante Stadthaus auf neue Eigentümer. Das Haus ist bereits freigezogen und sofort verfügbar. Es bietet mit einer Garage, welche elektrisch öffnet und schließt, einen großen Vorteil. Kaum ein anderes Objekt in der Gegend bietet einen eigenen Stellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, das Wohnzimmer und das Bad mit Dusche. Die Einbauküche verbleibt im Haus und kann ohne weiteres auch vom neuen Eigentümer genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad, ebenfalls mit Dusche. Renovieren Sie Ihr zukünftiges Heim, stellen Sie Ihre Möbel auf und fertig ist Ihr neues Zuhause! Das Schmuckstück dieser Liegenschaft ist das Grundstück, das sich hinter dem Haus erstreckt. Auf ca. 500 m² befinden sich neben Werkstatt, Abstellraum und Loggia auch die große Terrasse und ausreichend Fläche. Hier stehen Obstbäume, die im Frühling herrlich blühen. Auch Schaukel oder Trampolin für den Nachwuchs finden hier einen Platz. Sicher werden auch Sie Ihren Lieblingsplatz schnell ausfindig machen. Im Jahr 1996 fand eine umfangreiche Sanierung des Objektes statt. Das Objekt wurde gedämmt, die Heizungsanlage auf Gas umgerüstet und Elektro- und Wasserleitungen dem neuen Standard angepasst. Im Jahr 2017 erfuhr das Dach eine umfangreiche Modernisierung, um auch in Zukunft gerüstet zu sein. Fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an und erhalten so noch mehr Bilder und Dokumente! Gerne beraten wir Sie auch bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes. Sprechen Sie uns gerne an!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Aufgrund seiner Lage wird Wolgast als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet. Die Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen und einen Hafen. Wolgast bietet ein komplette Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und vielem mehr. Mit der Insel Usedom vor der Haustür ist der Naherholungsfaktor immens. Eine kleine Radtour entfernt wartet der schöne Ostseestrand auf Sie! Wolgast bietet weiterhin den Bahnanschluss an die Usedomer Bäderbahn über die gesamte Insel Usedom. In Richtung Züssow sind auch Ziele wie Rostock oder Berlin in greifbarer Nähe. Das Viertel "Kron- und Fischerwieck" erfährt eine umfangreiche Sanierung. Es wird sich in Zukunft zum schönsten Wohngebiet in Wolgast entwickeln.

Sonstiges:
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2019
Gültig bis: 2029-12-03
Baujahr Wärmeerzeuger 1992
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2220-0817