Haus zum Verkauf €2.900.000
60389 Frankfurt (Main) - Seckbach

* top lage/ bornheim-seckbach grenze.
U4 und bergerstr. in 2 minn. zu fuß erreichbar.
bornheimmitte mit dem fahrad in paar min. erreichbar.

* von privat. keine makler provision. %6 sparen

* verkauft wird bestehende 4 familienhaus
plus baugenehmigung für 7 familienhaus

* gesamtgrundstückfläche: 837 m2

* gesamtwohnfläche : 810 m2 (ohne keller,
ohne tiefgarage, ohne nutz-und stelltfläche)

* bestehendehaus:


+ 340 m2 wohnfläche
+ pro etagen ein wohnung
+ 4 stück 85 m2 3ZKB wohnung
(pro wohnung mindesten 500.000.- euro.- wert.
wenn sie bestehendehaus wohnungen weiter kaufen
möchen dann bekommen sie 2.000.000.- euro.)
+ EG/1OG/2OG/DG (neu) ausgebaut mit terasse
+ mit keller, balkon, garten, freier ausblick
+ gas etagen heizung
+ pro wohnung mindestens 1200.- euro (kalt)
+ jahresnettomietannahme: 1200 * 4 = 48.000.- euro

* baugenehmigung für 7 familienhaus:


+ 470,47 m2 wohnfläche (ohne tiefgarage, ohne nutz
und stellfläche ohne treppenhaus zbd haus korridor.
+ EG: 93,32 m2
+ 1OGL: 65,72 m2
+ 1OGR: 70 m2
+ 2OGL: 65,6 m2
+ 2OGR: 65,44 m2
+ DGL: 50 m2
+ DGR: 61,53 m2
+ balkon, tief garage, garten, freistehend, top ausblick
+ m2 kaltmiete mindestens 16.- euro. (neubau)
470,47 m2 * 16.- euro = 7.527.- euro im monat
7.527.- euro * 12 = 90.330.- euro im jahr
+ tief garagen mietannahme: pro stück 200.- euro
8 stück * 200.- euro = 1.600.- euro im monat
1.600.- euro * 12 = 19.200.- euro im jahr
+ jahresnettomietannahme:
90.330.-euro + 19.200.- euro = 109.530.- euro
+ wenn sie nicht behalten möchten dann
m2 verkaufpreiss: 7.000.- euro (ohne tief garage)
pro tief garege (mindestens): 30.000.- euro


* gesamtnettojahresmiete: 157.530.- euro

+ bestehendehaus: 48.000.- euro
+ neubau für 7 familienhaus: 109.530.- euro
+ 48.000.- euro + 109.530.- euro = 157.530.- euro

* top kapital anlage