WEITERE INORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de *********************** In herrlicher Ortsrand-Höhenlage an einem sonnenverwöhnten Südhang erbaut, steht das romantische Chalet wie im Allgäu auf dem idyllischen Grundstück. Die wirklich traumhafte naturnahe Lage des charmanten Hauses am Rand eines Naturschutzgebietes mit herrlicher kilometerweiter Aussicht über die Eifellandschaft spiegelt den Wunsch der Erbauer nach Zurückgezogenheit, Privatsphäre und Ruhe wider. Die Eigentümer des Anwesens haben nicht nur die Auswahl des Grundstücks vorteilhaft getroffen, sondern haben auch bei der Architektur und Innenausstattung Kreativität, Geschmack und Stil bewiesen: Das stilvolle, stimmige und luxuriöse Interieur sowie viele bauliche Details tragen die individuelle Handschrift der Erbauer – ein Haus mit Charakter! Der Besucher ist begeistert von dem behaglichen Ambiente des Hauses, das spontanes „Urlaubsfeeling“ aufkommen lässt: Insbesondere der liebevoll ausgestattete Wohnbereich präsentiert sich sehr gemütlich und einladend. Über besonderes Flair verfügt das behagliche Kaminzimmer: ein fähiger Kaminbauer hat aus Eifler Natursteinen und Holzbalken eine Kaminanlage erbaut, die sich stilistisch stimmig und sehr harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch eine 180° Panorama-Scheibe kann man das Feuer beobachten oder bei einem Glas Wein ein gutes Buch aus der handgefertigten Bibliothek lesen. Gelungen und wirklich sehr individuell gestaltet sind auch die beiden, von einem Innenarchitekten entworfenen Schlafzimmer im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich das Wohlfühlbad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Komfortdusche sowie eine komfortable Sauna. Alle Wohnräume sowie das Bad und die Sauna sind mit einem BOSE Soundsystem ausgestattet. Das gesamte hochwertige Mobiliar und Inventar ist bis auf wenige Gegenstände im Kaufpreis enthalten. Das exklusive Chalet ist für Ruhesuchende und Naturliebhaber eine Oase der Ruhe für gehobene Ansprüche!
1.293 m² in absolut ruhiger und sonniger Ortsrand-Höhenlage Baujahr: 2006 Bauweise: hochwertiges TIROLIA-Blockhaus aus widerstandsfähiger Alpen-Fichte mit massivem Untergeschoss Erdgeschoss: Diele und Flur (6,04 m²) mit Treppenabgang ins Untergeschoss gemütlicher giebelhoch offener Wohn-/Essbereich (24,54 m²) mit Ausgang zum überdachten Balkon (anrechenbare Wohnfläche 4,40 m²) sowie mit offenem Durchgang zur angrenzenden komplett ausgestatteten Küche (7,16 m²) praktischer Vorratsraum/Abstellraum (3,36 m²) giebelhoch offenes Kaminzimmer (11,92 m²), ausgestattet mit dekorativer gemauerter Kaminanlage sowie mit Ausgang zum überdachten Balkon Gäste-Toilette (3,39 m²) Untergeschoss: separater Eingangsbereich mit Flur (10,22 m²) Heizungsraum/Technikraum (7,85 m²) komfortable Saunakabine (3,39 m²), ausgestattet mit LED Lichteffekten sowie mit Anschluss an die BOSE-Sound-Anlage; wahlweise nutzbar als finnische Sauna, Dampfsauna oder als Infrarot-Sauna Bad (7,71 m²) mit hochwertiger Sanitärausstattung, Eckbadewanne, Komfortdusche mit Seitendüsen sowie mit einer Toilette Schlafzimmer 1 (12,51 m²), komplett ausgestattet mit schönen maßangefertigten hochwertigen Einbaumöbeln sowie mit indirekter Deckenbeleuchtung. Schlafzimmer 2 (10,76 m²), ebenfalls komplett ausgestattet mit maßangefertigten hochwertigen Einbaumöbeln sowie mit indirekter Deckenbeleuchtung Wärmegedämmtes (160 mm) alpenländisches Pfettendach als Doppeldach (18° Neigung), eingedeckt mit anthrazitfarbenen CREATON-Tondachziegeln (Terra Harmonica). Der Kaminkopf ist verschiefert. Pfetten und Sparren sind im Wohnbereich sichtbar. Fenster: Isolierverglaste Blockhausfenster in Meranti-Holz mit echten Sprossen (Wiener Sprossenkreuz), zum alpenländischen Stil des Hauses passend ausgestattet mit Brettläden in Meranti-Holz sowie mit dekorativen schmiedeeisernen Fenstergittern. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung in allen Räumen
Die charmante Immobilie steht absolut ruhig am Ortsrand einer landschaftlich überaus malerisch gelegenen Eifelgemeinde im Herzen der Vulkaneifel, etwa 8 Kilometer von der Stadt Gerolstein entfernt. Der kleine Ort in waldreicher Höhenlage gilt als Geheimtipp unter Eifelkennern. Das idyllische, oberhalb eines malerischen Bachtals gelegene Grundstück fällt relativ steil nach Süden, zum Talgrund hin, ab. Diese Südhanglage bestimmt sowohl die Bebauung als auch die Anlage des Gartens. Zum alpenländischen Stil des Chalets ausgezeichnet passend, haben die Erbauer Natursteine als primäres Gestaltungselement gewählt:Der komplette Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem kleinformatigen hellen Natursteinpflaster befestigt, das farblich sehr gut mit der bruchsteinverkleideten Fassade des Untergeschosses harmoniert. Eine breite Toranlage sowie eine niedrige Bruchsteinmauer (ausgestattet mit Bodenstrahlern und Lichtleisten) begrenzen das Hausgrundstück zur Zufahrtsstraße auf der Nordseite. Dort sind zwei PKW-Stellplätze angelegt. Eine ebenfalls in Naturstein gearbeitete Außentreppe führt entlang des Westgiebels zur überdachten Terrasse im Untergeschoss, die, passend zur Fassade, ebenfalls mit großformatigen Natursteinplatten belegt ist. Die Erbauer des schönen Chalets haben getreu dem Motto „weniger ist mehr“ bewusst darauf verzichtet, einen opulenten Ziergarten anzulegen. Vielmehr sollte sich das Grundstück in die naturnahe eifeltypische Umgebung integrieren, was auch gelungen ist! Zur Bewässerung verfügt das Anwesen über eine 5.000 Liter fassende Zisterne, die durch Regenwasser (Dach) sowie über die Drainage gespeist wird. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche Sicherheitstechnik: Eine Einbruchmeldeanlage mit Innen- und Außensirene, an die Alarmanlage gekoppelten Außenstrahlern, Außen-Videokameras samt Monitor sowie mit separaten Infrarot-Strahlern überwacht Räume und Türen. Mittels einer installierten Web-Kamera können Haus und Grundstück auch von außerhalb beobachtet werden. Zudem ist das Haus mit Notruftastern sowie einer Brandmeldeanlage ausgestattet. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.