2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 71 m²
21614 Buxtehude
bisheriger Preis €210.000

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Barrierearm und gepflegt
+ Ideal für Senioren
+ Großzügiger Schnitt
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne
+ HWR und Kellerraum
+ TG-Stellplatz inklusive
+ Weiterer Stellplatz für 15.000 € erwerbbar
+ Monatl. Hausgeld: 320 €
+ IHR (gesamtes Haus): 100.000 €
+ Sehr gute Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1694606?accessKey=5e02 +++

Hier präsentieren Ihnen eine gepflegte und barrierearme Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Buxtehude. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt auf 2,5 Zimmer ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Senioren.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie eine Küche inklusive Einbauküche und Fenster zum Wohnbereich. Beide Wohnräume sind mit stilvollen, neuwertigen Laminatböden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer beinhaltet eine Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer, aktuell vermieteter Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von 15.000 € optional dazu erworben werden. Zuletzt wurde bei Vermietung der Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 € generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 320 € inklusive 93 € Rücklagen. Für das gesamte Wohnhaus liegt zudem eine Instandhaltungsrücklage von 100.000 € vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021697

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Gesamtfläche: 71,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

21614 Buxtehude

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hansestadt Buxtehude, einer selbstständigen Gemeinde am südlichen Rande des "Alten Landes" im Landkreis Stade in Niedersachsen. Hier wohnen Sie im Westen der Gemeinde und profitieren von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Hamburg.

Im Umkreis von nur ca. 2 Gehminuten finden Sie mehrere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter etwa einen Supermarkt, eine Bank oder eine Apotheke. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt das Elbe Klinikum Buxtehude und bietet eine umfangreiche medizinische Versorgung vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Schulen und Kindergärten in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle Wachtelburg befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und verbindet Sie innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem städtischen Bahnhof, der von verschiedenen Regionalzügen sowie der Hamburger S-Bahnlinie 3 angefahren wird. Hamburg erreichen Sie so in ca. 50 Minuten, Stade in etwa 15 Minuten. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die Bundesstraße 73.