2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 65 m²
6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1 Stellplatz
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Schwimmbad
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Marienthal. Im Jahr 1977 wurde das Haus mit nur 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Eine Wärmedämmung der Hausfassade erfolgte im Jahr 2006. Eine Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas wird in diesem Jahr durchgeführt, die entsprechenden Umlagen sind bereits geleistet worden. Große Fenster, die für viel Licht sorgen, der praktische Grundriss sowie eine traumhafte Terrasse mit
Süd-/Westausrichtung machen hier angenehmes Wohnen möglich. Die geräumige Diele nimmt Sie in Empfang und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der ca. 27 m² Wohnbereich begeistert durch das große Panoramafenster mit Schiebeelement. Von hier gelangt man auf die ca. 28 m² große Terrasse, hier können Sie ungestörte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. Das ca. 7 m² große Bad mit Badewanne und separater Dusche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, so dass Sie unabhängig vom Hauswirtschaftsraum agieren können. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört mit zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung eignet sich sowohl für einen Single als auch für ein junges Pärchen oder aber für einen Kapitalanleger. Nach einigen Modernisierungen steht einem gemütlichen Zuhause nichts mehr im Wege. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg
22043 Hamburg (Marienthal)
Marienthal gilt als Perle des Hamburger Ostens: zentral, grün, attraktiv!
Hier prägen alte Villen, kleine Wohnanlagen und das Waldgebiet Wandsbeker Gehölz den sympathischen Charakter dieses begehrten Stadtteils.
Nennenswert ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung, denn Bushaltestelle, die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn- und Bus-Stationen Wandsbek-Markt sowie alle Schulen und örtlichen Turn- und Sportvereine sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-Markt und entlang der Wandsbeker Chaussee. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, den U- und S-Bahnen oder Bussen zu erreichen. Die Autobahnen A 24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung Lübeck) mit Beginn am Horner Kreisel sind in ein paar Fahrminuten direkt erreichbar. Aufgrund der aufgelockerten Bebauung und dem grünen Umfeld in Verbindung mit der günstigen Lage zur Innenstadt und zur Autobahn, ist Marienthal ein sehr gefragter Stadtteil mit starkem Wertzuwachs
