3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.000 72 m²
01328 Dresden (Pappritz)

7,14% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Eigentumswohnungen vor allem für Kapitalanleger – aber auch für Eigennutzer!

Kleines Neubaugebiet mit viel Grün!

Diese helle, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Komplettiert wird sie durch Terrasse, Kellerabteil, Trockenraum und Tiefgaragenstellplatz.

3-Raum-Eigentumswohnung, ca. 72,95 m² (Raumhöhe ca. 2,49 m) / Erdgeschosswohnung

Wohnzimmer: ca. 20 m², Laminatboden, Ausgang zur Terrasse
Schlafzimmer: ca. 12 m², Laminatboden
Kinderzimmer: ca. 11 m², Laminatboden
Küche: ca. 7 m², mit Fenster, Fußboden gefliest
Bad: ca. 5,5 m², mit Wanne, WC und WaMa-Anschluss; gefliest; mit Fenster
Gäste-WC: gefliest
Flur / Diele: ca. 12 m², Laminatboden

Baujahr: 1996 (letzte Modernisierungsarbeiten 2018)

Zustand: guter, gepflegter Zustand entsprechend des Baujahres

Balkon/Terrasse: ja (terrassenähnlicher Freisitz)

Fenster: Holz (mit Außenjalousien, eine davon elektrisch zu bedienen)

Unterlagen:
Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

Keller: ja + Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Auto: Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Heizung / Warmwasser: über Gas-Zentralheizung

Bezug / Nutzung:
die Wohnung ist an ein junges, zuverlässiges Pärchen vermietet, das gern langfristig in der Wohnung bleiben möchte; für eine Eigennutzung wird die Wohnung aber auch nach Absprache und unkompliziert frei

Hausgeld:
333,70 € monatlich für Wohnung und TG-Stellplatz inklusive Rücklagen

Kaufpreis:
146.000 € (ca. 2.000 €/m²) zuzügl. 15.460 € TG-Stellplatz = 161.460 €

monatliche Mieteinnahme Wohnung = 545 € (7,47 €/m²) + 40 € TG-Stellplatz = 585,00 € monatlich; JNKM = 7.020 € (das entspricht ca. Faktor 23); damit finanziert sich die Wohnung bei 3 % Tilgung sozusagen „von selbst“

01328 Dresden (Pappritz)

Lage:
ruhige Wohnlage in Dresden-Pappritz inmitten eines kleinen, modernen Wohngebietes mit viel Grün und netten Nachbarn

Anbindung:
Bus Linie 61 + zwei Nebenlinien; ca. 4 km bis DD-Bühlau, ca. 5 km bis Schloss Pillnitz, ca. 10 km bis in das Stadtzentrum von Dresden