Haus zum Verkauf €735.000 180 m²
GEWERBEOBJEKT - Bürohaus mit Wohnung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung der Flächen z.Zt. ca. 50/50 Gewerbe/Privat. Freistehendes Haus (Baujahr 2007) mit massiver 36,5 cm Liapor-Außenwand , ca. 180 m². Sehr helle Räume - im OG mit hohen Decken, 6 Zimmer, Küche(offen), Bad mit Wanne und gr. Dusche, Gäste WC mit Dusche. Die Gewerbehalle mit 75 m² Grundfläche mit massiver Außenwand aus Liapor (30 cm), Fliesenboden, Toilette mit Waschbecken. Große umzäunte Gartenfläche mit Terrasse ca. 30 m² zweiseitig umgeben von einer öffentlichen Grünanlage. Am Haus angrenzende große Garage. Photovoltaik-Anlage
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. - Fußbodenheizung (EG/OG), Parkett- und Fliesen-Böden. - Elektische Rollladen im EG und OG. - Wasser-Enthärtungs-Anlage (Herst. Grünbeck). - Massiv-Holztreppe mit Edelstahl-Geländer. Kleiner Balkon. - Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2012) mit 9,2 kW installierter Leistung. - Strom-Anschluss 30 kW / 400V Steckdosen in Halle und Garage. - Gewerbehalle mit 2 Hörmann-Sektional-Toren (3 x 3,5 m) mit Elektro-Antrieb +Fernbedienung - Regenwasserzisterne 4,8 m³. - Garagen 3,4 X 7,2 m Torbreite 3 m. - 1,8 m hoher Doppelstab-Gittermatten-Zaun im Gartenbereich. - Schnelles Internet möglich.
Das Objekt liegt im sehr grünen Gewerbegebiet in Wiesbaden-Delkenheim, gute Erreichbarkeit zum Wiesbadener Kreuz (A66/A3), schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Flughafen-Frankfurt, Richtung Köln, ... Bushaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Gut ausgebaute Infrastruktur in der gesamten Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule
Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht.
