Sie suchen eine anspruchsvolle, neuwertige und gepflegte Immobilie in guter Lage von Leopoldshafen? Dann freuen wir uns, Ihnen ein Objekt der besonderen Art zu präsentieren. Diese Doppelhaushälfte wurde mit ca. 165 m² im Jahre 2013 errichtet. Die Immobilie überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das ca. 35 m² Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zu den zwei Terrassen und dem Garten. Die zeitlose Küche ist offen in das Raumprogramm integriert und für zusätzlich 10.000 € zu erwerben. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Das Untergeschoss bietet nicht nur Platz für Vorräte, sondern ist mit einem Zimmer von ca. 20 m² und einem ca. 23 m² großem Badezimmer mit einem Whirlpool ausgestattet. Das Haus ist durchgängig mit Parkett und Fliesen ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Durch eine Warmwassersolaranlage wird diese Immobilie energetisch nochmals aufgewertet. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Funktionalität und dem „Besonderen“ überzeugen.
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Auf der Gemarkung liegt u.A. das Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die Karlsruher Innenstadt ist mit Straßenbahn und Auto (ca.12 km) sehr gut an Eggenstein-Leopoldshafen angeschlossen. Sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten, ebenfalls das Klinikum und die Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Banken und Supermärkte befinden sich vor Ort. Verschiedene Kindergärten, sowie eine Grund-u. Hauptschule befinden sich in der Umgebung. Alle weiterführenden Schulen gibt es mit unterschiedlicher Ausrichtung in Karlsruhe. Die zahlreichen und großen Baggerseen ringsum Eggenstein-Leopoldshafen ist ein beliebter Ort für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Immobilie selbst liegt in dem Ortsteil Leopoldshafen. Die Bebauung ist meist durch Einfamilienhäuser geprägt. Von der Wohnung erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß, sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 22,00, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: A+ Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.