5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 175 m²
90562 Heroldsberg

3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage

frei
Geschoss: 2

Absolutes Einzelstück, durch Wegzug vom Kaufpreis her weit unter dem durch die dortigen Notare in diesem Stadtteil bestätigten Marktwert - und die Garagen und 100 qm Süd-Garten sind kostenlos mit dabei.
5 Zimmer mit 175 qm auf einer Ebene und ohne Nachbargärten nebenan, dazu drei WCs, eund dazu noch zwei el. Garagen unmittelbar daneben !

Nur wenige Fahrminuten von Schwaig gleich am Anfang von Lauf ohne nötige Stadtdurchfahrt und mit kompletter städtischer Infrastruktur vom Krankenhaus bis zu Gymnasium und Hallen- wie Freibad.


5-Zimmer-Terrassenwohnung.
Bj. 89/90, Noch acht weitere Parteien ( allesamt Eigentümer ) im Haus.
Energieausweis 101,2 kWh, Öl.
Dach 2012 komplett inkl Isolierung renoviert. Ölheizung komplett neu von 2010 mit auch Solarkollektoren.
Die Fenster wurde und werden gerade neu gestrichen und bei Undichtigkeit ausgetauscht.


Unikat auf dem Markt:
5-Zimmer-Wohnung von 175,41 qm auf einer Ebene.
Eigener Wohnungseingang, somit ohne nötigen Kontakt zu den anderen Bewohnern.
Durch Briefkasten direkt in die Wohnung auch kein Hinausgehen in Kälte, Schnee oder Regen erforderlich.
Terrasse/Garten nach Osten, Süden und Westen ohne Nachbargärten direkt daneben
2 Garagen mit neuen el. Rolltoren in weiß und gefliest mit Gartentor ins Grundstück.
Nach Holzdecken, braunen Bädern, Teppich- und PVC-Böden nun,
neu renoviert:
Weiße Decken, Böden moderne Fliesen und Vollholzparkett. Sanitär mit neuen Armaturen.
Studio von 31 qm 3 m hoch. Wohnzimmer 2,70 m hoch, überhohe Fenster von 2,50 m, Bad mit WC, Dusche und Wanne - Duschbad mit WC und Glasdusche sowie
Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine oder Dusche.
Vor den Garagen 2 Stellplätze.
NK ca. 400.- EURO inkl. Rücklagen, Heizung, Strom, Außenreinigung und Winterdienst.
Die Wohnung steht, bereits leer geräumt, zur Verfügung.

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung.
Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in neine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Nach Absprache jederzeit möglich

90562 Heroldsberg

Bleibend völlig ruhige, reine Anwohnerlage am Anfang von Lauf ohne nötige Stadtdurchquerung am Verbindungsweg nach Heroldsberg und Eckental. .
3 Kindergärten,Kitas ,Grundschule, Freibad, Hallenbad, Realschule, Fachoberschule, Gymnasium, Zug etc. allesamt in bequemer Geh- bzw. Fahrradweite, 2 km zum Krankenhaus, zur Autobahn nur ca. 5-6 Fahrminuten.Tankstelle und Supermarkt 1 Minute.Bus 300 m.
Nach Heroldsberg/Eckental wie auch nach Nürnberg nur 10- 15 Minuten. BAB 2-3 Fahrminuten.