3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €436.872 82 m²
91301 Forchheim, Beethovenstr. 8

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten. Hier finden Sie eine Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit großzügigem Garten und Hobbykeller (auf Wunsch gegen Mehrpreis mit direkter Treppe nach unten). Die Wohnnutzfläche beträgt dann über 100m².

- Marken-Einbauküche im Wert von 5.000€ von DER KÜCHENPLANER habicht & sporer inkl, Geräte – Fronten, Griffe & Arbeitsflächen wählbar
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- Designfliesen im Materialwert von 30.- €/m²
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Echtglasduschabtrennung, Spiegel, Handtuchhalter
- Wohnraumlüftung
- Multimediapaket Homeway
- LED Abkofferung im Bad
- Regendusche im Bad
- Steckdosen Packet mit 10 + zur Basis
- Elektrische Rollos für alle Fenster

- gebaut nach der ENEV 2014, entspricht den aktuellen Energieeffizienzkriterien

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie zahlreiche Supermärkte, kleinere Läden und Geschäfte sowie Bäcker- und Metzgereien. Forchheim brilliert mit historischem Charme, modernen Business- und Einkaufsobjekten, Parkanlagen und zahlreichen Erholungsgebieten rings um die Stadt.
Ein einzigartiges Flair bietet sich den Bewohnern aufgrund des Zusammenwachsens
traditioneller und neuerer Architektur. Die Beethovenstraße selbst liegt zwischen der Forchheimer Innenstadt und dem Serlbacher Wald. Von diesem bevorzugten Wohngebiet erreichen Sie in wenigen Minuten die guten Versorgungsmöglichkeiten in der Forchheimer Innenstadt.

Der Kellerwald: Der größte Biergarten der Welt.
Diese herrliche Umgebung mit Schatten spendende Bäume, kühlem Bier aus verschiedenen Forchheimer Brauereien und preiswerter fränkische Küche erreichen Sie von Ihrem neuen Eigenheim in nur wenigen Minuten.

Über 20 Bierkeller laden mit süffigem Bier und fränkischer Brotzeit zur Einkehr ein. Mit ca. 30.000 Sitzplätzen dürfte der Forchheimer Kellerwald der größte Biergarten der Welt sein!

Zudem findet alljährlich das Forchheimer Annafest um den Namenstag der heiligen Anna am 26. Juli am Kellerberg statt.

Von der Beethovenstraße sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Forchheimer Hauptbahnhof. Von dort haben Sie mit der S-Bahn Anschluss an den Nürnberger Hauptbahnhof, der an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden ist.

Mit dem Auto kommen Sie schnell auf die A73 in Richtung Bamberg bzw. Erlangen, Fürth und Nürnberg. In Bamberg besteht ein Anschluss in Richtung Berlin bzw. Hannover, in Erlangen in Richtung Würzburg und Frankfurt.

Rufen Sie an und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin in unserem Bemusterungszentrum, ich freue mich auf Sie! Besichtigung nach Vereinbarung in der Beethovenstraße 8 in Forchheim.

Ihr Lothar Diete

0172/1630502
Tel. 0911 - 934 25-306
dl@schultheiss-projekt.de

Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim auf rund 1.800m² ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach – angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln, der perfekten Einbauküche und dem Kaminofen zum Wohlfühlen. Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung. Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio auf rund 1.800 m² Ausstellungsfläche im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen!
Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko) Nettomiete liegt bei garantierten 10,50€/m² Wohnfläche. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Mehrfamilienhaus: Energieausweis: B, 34,8 kWh/m²a, Energieklasse A, primäre Energiequelle Gas, Fußbodenheizung, Energieausweis vom 01.08.2018 liegt bei Besichtigung vor.

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5, Prozent) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beethovenstr. 8
91301 Forchheim