Haus zum Verkauf €105.000 105 m²
Kossenblatter Straße 3, 15913 Märkische Heide / Wittmannsdorf, Märkische Heide

Raus aus der Großstadt und niederlassen im Grünen. Das zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Wittmannsdorf einem Ortsteil der Märkischen Heide. Auf dem aus 3 Flurstücken zusammengesetzte Verkaufsgrundstück wurde 1949 ein Einfamilienhaus auf einem Vollkeller massiv errichtet, straßenseitig gibt es eine ca. 116 m² große Scheune und im hinteren Teil ein Garagenkomplex mit einem Abstellraum. Seitlich an das Wohnhaus wurde eine kleine Veranda angebaut über die man in das Haus gelangt. Die Fassade des Einfamilienhauses ist mit einem Kratzputz versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachsparren des Dachstuhls sind in einem vernünftigen Zustand, allerdings ist keine Dämmung der obersten Geschossdecke und in den Schrägen des Dachgeschosses vorhanden. Somit entspricht es in keinster Weise den aktuellen Vorschriften der Energiesparverordnung und es besteht Modernisierungsbedarf. Im Jahr 2008 wurden im Erdgeschoss die isolierverglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür erneuert; 2012 wurde das Duschbad komplett modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise im Erdgeschoss schon überarbeitet, lediglich das Dachgeschoss muss erneuert werden.

Das Einfamilienhaus ist über einen kleine Veranda die seitlich angebaut wurde, zugänglich. Die Veranda ist mit Paneele verkleidet und im Fußbodenbereich ist PVC Belag verlegt. Sie kommen in einen länglichen Flurbereich von dem die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Ins Dachgeschoss führt eine Vollholztreppe. Im Erdgeschoss des Hauses wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und einfache Röhrenspanntüren verbaut. Im Dachgeschoss sind noch Holzverbund- und Thermofenster vorhanden. Die Wände aller Räumlichkeiten befinden sich im Rohzustand und die Decken sind überwiegend mit Styroporplatten verkleidet. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen im Fußbodenbereich zu finden, in den anderen Räumen ist Dielung vorhanden. Das Badezimmer wurde raumhoch gefliest, die Decke ist mit Paneelen inkl. Spots verkleidet. Die Beheizung hier erfolgt über eine Fußbodenheizung. Eine ebenerdige Dusche, WC und eine Waschtischkombination sind vorzufinden. Im Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche Zimmer, Dachkammern und den Dielenbereich. Ausbaupotential ist gegeben. Das Kellergeschoss ist vom Flur über eine geflieste Treppe als auch von der Rückseite des Hauses über eine Außentreppe zugänglich. Hier stehen Ihnen neben einem Heiz-Wasch und Anschlussraum zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Im Keller gibt es massive Probleme mit Mauerwerksfeuchtigkeit und Salpeter ist sichtbar. Ein größerer Sanierungsbedarf ist diesbezüglich einzuplanen.

Von Berlin aus ist der Gemeindeteil Wittmannsdorf, im Landkreis Dahme-Spreewald über die BAB 13 in südlicher Richtung bis zur Autobahnabfahrt Halbe-Teupitz, nach Märkisch Buchholz, von dort über die B 179 bis Gröditsch fahrend, dort links abbiegend über Bückchen, nach ca. 91 km und gut einer Stunde zu erreichen. Wittmannsdorf gehört zum Amtsbereich Märkische Heide und ist von Wiesen, Felder, kleinen Flussläufen und Wälder umgeben. Der Groß Leuthener See und der große Kossenblatter See befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Groß Leuthen und in Gröditsch. Hier befinden sich auch eine Grundschule sowie Verwaltungseinrichtungen. Bis zur Kreisstadt Lübben sind es ca. 18 km. Hier bieten sich neben allen infrastrukturellen Voraussetzungen Einkauf, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und ähnliches auch spreewaldtypische Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten an. Das zum Verkauf angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Wittmannsdorf.

Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Elektroenergie und Telekommunikation zentral erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral; eine Abwassergrube con ca. 15 m³ ist vor dem Haus vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgt über eine Kago-Heizung auf Ölbasis. Die Heizung wurde 1996 eingebaut. Die Ölbehälter mit einem Fassungsvermögen von 3000L befinden sich im Kellerbereich. Eine Satellitenschüssel für den Fernsehempfang ist direkt am Haus angebracht. Eine auf dem Hof befindliche Grundwasserbohrung ist für die Grundstücksbewässerung vorhanden. Das Grundstück ist entlang der Straße und seitlich durch einen Zaun bzw. Sichtschutzplatten umfriedet. Die Zuwegungen zum Haus und rings herum ums Haus sind befestigt. Einige Koniferen, Tannen und Bepflanzungen sind auf dem Grundstück vorzufinden; für weitere Gestaltungsmöglichkeiten ist genügend Potential vorhanden.