3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 100 m²
69151 Neckargemünd, Rhein-Neckar-Kreis

SOFORT BEZUGSFREI ! Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnung befindet sich ruhig und idyllisch im Hochparterre, umgeben von grünen Wäldern mit unverbaubarem Wasserblick. Ein Kone Personenaufzug bringt Sie barrierefrei aus dem Tiefgaragenbereich trockenen Fußes in Ihre Traumwohnung am Wasser. Auf rund 100 m² moderner Wohnfläche mit edlen Dielenböden befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit komplett ausgestatteter, neuer SieMatic Küche inkl. Miele Geräten, eine angrenzende Abstellkammer ( auch inkl. Anschluss WM / Trockner) ein separates Gäste-WC, 2 Schlafzimmer ( oder Ankleide / Büro) und ein Bad en Suite inkl. freistehender Badewanne runden somit dieses faszinierende und warme Wohngefühl ab. Von dem großzügigen Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe, die umliegenden Wälder sowie das Funkeln des Neckars. Idyllisch, ruhig, hell, modern und uneinsehbar kombiniert mit der Stadtnähe und idealen, fußläufigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - ein einmaliges Angebot in unserer Region. 2 Stellplätze ( davon 1 überdachter PKW Stellplatz ) sowie ein Kellerraum runden dieses perfekte Angebot ab. Außerdem gibt es 2 Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Garagen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes mit direktem Zugang zum Fahrstuhl oder in die Kellerabteile.

- edle Dielenböden - TV / Kabel-Anschluß in jedem Wohnraum - SieMatic Küche vollausgestattet mit Miele Geräten ( im Mietpreis inbegriffen ) - hochwertige Fliesen/Armaturen in den Bädern - 3-fach isolierverglaste eloxierte ALU Fenster - elektrische Jalousien außen - Schallschutzfenster - Kone Personenaufzug - Fußbodenheizung - Raumklima- und Lüftung - Balkongeländer Glas für einen uneingeschränkten Blick aus dem Wohnbereich - Balkone sind wärmegedämmt mit Holz/WPC Belag. - Gasbrennwerttherme mit Solarthermie. - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Briefkastenanlage aus Stahlblech - Zentralschließanlage - kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für die Wohnräume - elegante Bäder mit freistehender Badewanne und großzügiger, begehbarer Dusche - Lichte Raumhöhe 2,65 m

Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, moderne Schulen, ein -über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes -Terrassenschwimmbad ( inkl. Naturbad, Kleinkindbecken, etc) sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab. Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.