Haus zum Verkauf €395.000 1500 m²
95508 Kulmain

3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 2002

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Großzügiges nach Westen ausgerichtetes Grundstück aufgeteilt in 2 separate Baugrundsücken. Eines davon ist mit diesem Wohnhaus bebaut. Das 2te wird derzeit als Gartenfläche genutzt

Die Highlights-- Das erwartet Sie!

* Traumhafte Höhenlage in einer kleinen Ortschaft nähe Kulmain mit Panoramaausblick
* Wintergarten ( Holzausführung)
* Hochwertige Wischböden
* Doppelgarage mit Sectional- Toren und elektr. Antrieb
* ausgebauter Dachraum über der Garage mit fester Treppe ( beheizt )
* großer Süd - und Westbalkon ( überdacht)
* Weiterer Südbalkon über Schlaf- und Kinderzimmer ( überdacht)
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche
* WC mit Urinal
* Formschöner Kaminofen
* Ölzentralheizung
* Brauchwasseraufbereitung über Solaranlage
* Fussbodenheizung teilweise !!
* ausgebauter Keller als Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer ( unterhalb der Garage) und
Zugang zur Terrasse und somit zum Garten
* Fitness Raum
* Schlafzimmer
* Waschküche mit zusätzlicher Dusche und WC
* Heiz- und Installationsraum

Das Anwesen verfügt über enorm viel Stau -und Lagerfläche!!

Des Weiteren erwarten Sie im Aussenbereich:
* Großes Materialgebäude errichtet in 2005 auf Bodenplatte ( in Holzbauweise) mit ca. 30 qm Fläche
Dach wurde eingeblecht.
* Garagen- und Mehrzweckgebäude BJ 2006-2008 auf Betonplatte
mit ca. 45 QM .. Dach mit Betondachsteinen von BRAAS eingedeckt
* Wasserzisterne mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen und Pumpstation
* separate Zufahrtsmöglichkeit über 2tes Grundstück
* Hochwertige Geländeeinfriedung und Gartenanlage

Zur PV-ANLAGE- kann zu einem günstigen Preis separat erworben werden!
gegen den aktuellen Restwert ( steuerlich)

* Installierte Leistung: 11,04 kWp -- Netzzugang in 05/2010 mtl. Einspeisevergütung bis zuletzt von ca. 419.- ( 2019 im Durchschnitt)
Restlaufzeit noch rund 11 Jahre .. Mögliche Einnahmen bis Ablauf rund EUR 50.000.- bei 10 % Leistungsverlust !!

Das in 2002 in hochwärmegedämmter Fertigteilbauweise errichtete und im Laufe der darauffolgenden Jahre fertiggestellte Einfamililenwohnhaus verfügt über insgesamt ca. 276 qm Wohn-Nutzfläche verteilt auf 3 Geschosse.
Die Raumaufteilung wirkt sehr großzügig und durch die große Anzahl an Fensterelementen überaus lichtdurchflutend. Hier bietet sich genügend RAUM zum WOHNEN, ARBEITEN und ganz einfach zum ENTSPANNEN

Zur Raumaufteilung-Erdgeschoss:

* großzügiger Flurbereich
* Abstellraum
* WC mit Urinal
* weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und Zugang auf den Balkon
* großzügige Küche

Dachgeschoss:

* Kinderzimmer mit ca. 14 QM Wohn-Nutzfläche
* 2. Kinderzimmer mit ca. 18 QM Wohn.-Nutzfläche und Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm mit Zugang zum Balkon
* Familienbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC ( mit FBH )

Spitzboden mit reichlich Stau- und Lagerfläche

Unterkellerung ( Untergeschoss )
( separat zugänglich)
Dieser Bereich und speziell der unterkellerte Garagenraum wurde sehr umfangreich nach und nach 2015 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut
Dabei wurden die Wandflächen mit speziellen Innendämmplatten (Linitherm) behaftet und ein Trockenestrich verlegt!

Aufteilung:

* Kellerflur
* Heizraum ( Brenner und Öltankraum)
* Schlafraum
* Fittness-Raum
* Duschbadezimmer- Waschküche
* Großer Wohnbereich mit ca. 36 qm mit Hauseingangstüre

Internet Check :
MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Vodafone
An Deiner Adresse ist DSL mit bis zu 100 Mbit/s kombiniert mit GigaTV Net verfügbar

In Abteilung 2 des Grundbuchs der Gemarkung Zinst eingetragen:
Abwasserleitungsrecht für Gemeinde Kulmain. Eingetragen am 02.01.1997

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2016

95508 Kulmain

In einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Kulmain ( ca. 2,5 KM) liegt dieses traumhafte Anwesen eingebettet in die Natur. Kulmain befindet sich im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und liegt zwischen Steinwald und Fichtelgebirge.
Der Gemeindebereich erstreckt sich über 19 Ortsteile und Weiler. ­Viel­fältig ­strukturierte Landschaften laden zu ­Ausflügen, Wanderungen und ­Erkundungen ein. Rund um Kulmain führt über ­asphaltierte und geschotterte Straßen ­sowie Feldwege ein 23 Kilo­meter langer Radweg, der wunderschöne Einblicke in die herrliche Naturkulisse bietet. Ob ­sportlich, landschaftlich oder kulturell interessiert, allen Naturlieb­habern und Sportfreunden wird hier etwas ­Besonderes geboten. Aufgelassene Steinbrüche, Geotope, Basaltkegel, Vogelschutzgebiet, Rotviehgehege, Bahn­tunnel, Armesberg und Weiherlandschaften ­lassen grüßen und vermitteln ein wunderbares Erlebnisgefühl in einer unvergleichbaren Landschaft.
Religiöse Schwerpunkte sind die Pfarr­kirche "Mariä Himmelfahrt" in Kulmain und die Wallfahrtskirche zur "Heiligen Dreifaltigkeit" auf dem Armesberg.

Nach Kemnat sind es nur ca. 3,5 KM Fahrstrecke mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs!

Es gibt einen Fahrservice der den Bewohnern unter anderen regionale Lebensmittel anbietet -- nach BEDARF

Fahrzeit nach Bayreuth ( City) ca. 34 Min. ( ca. 33 KM ) über B22
Fahrzeit nach Weiden ( City ) ca. 32 Min. ( ca. 38 KM ) über B 22
Fahrzeit nach Kemnath ( City) ca. 8 Min. ( ca. 8 KM )
Fahrzeit nach Kulmain ( City) ca. 5 Min. ( ca. 3,5 KM )