3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000 97 m²
51503 Rösrath

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
- Abstellraum neben dem Küchenbereich
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden
- große Giebelfenster im Spitzboden
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich (2010)
- Vinyl im Spitzboden (2014)
- modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche (2010)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Downlights im Wohnzimmer
- großer Sonnenbalkon mit Bodenbelag in Holz (2016)
- Gastherme (2019)
- Kellerraum
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Diese großzügige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976 bzw. Dachausbau 1991. Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, kleinem Abstellbereich und Zutritt auf den schönen Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Badezimmer mit Fenster und Diele.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (keine Wohnfläche gemäß Bauordnung) ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und bietet mit 2 Räumen und einem offenen Dielenbereich viel Platz für Hobbys oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig und fortlaufend modernisiert, so dass die Ausstattung modern, attraktiv und äußerst gepflegt ist: Laminat als Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (2010) und Vinyl im Spitzboden (2014), modernes Badezimmer (2010), Fenster mit Isolierverglasung, neuwertige Einbauküche u.v.m.
Geheizt wird durch eine eigene Gastherme (2019) mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören weiterhin eine Garage, ein Pkw-Außenstellplatz und ein Kellerraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen, freundlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

51503 Rösrath

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich am südlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal, in schöner Höhenlage. RösrathHoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultur-stätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath-Zentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß schnell zu erreichen.

Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4 (Köln Olpe), somit sind der Kölner Innen-stadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ca. 1,5 km entfernt. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein.