2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 65 m²
Winsstraße 26, 10405 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Gartenhauses eines um 1900 errichteten und Berliner Altbauensembles mitten im Winsviertel, welches im Jahre 2015 kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wirtschaftsraum und eine Terrasse. 2015 wurden die Häuser Winsstraße 25 und 26 kernsaniert. Von den Zu- und Abwasserleitungen über Elektroanlagen, Fenstern, Decken, Böden und Bädern bis zu den Gartenflächen und Treppenhäusern: Es wurde alles bis ins Kleinste und nach neuesten Maßgaben und Standards erneuert und instandgesetzt. So ist auch der Grundriss der Wohnung moderner und praktischer gestaltet worden. Die Wohnung ist seit November 2015 unbefristet und verlässlich vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 985,00 Euro Nettokaltmiete 70,00 Euro Betriebskosten 55,00 Euro Heizkosten 1.110,00 Euro Zahlmiete Gemäß des im Mietvertrag vereinbarten Staffelmietvertrags wird sich die Nettokaltmiete bis 2024 um je 15,00 Euro/Jahr erhöhen. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen monatlich 60,26 Euro (nicht umlagefähige Betriebskosten plus Instandhaltungsrücklage). Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen somit 11.096,99 Euro.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, über den alle Räume der Wohnung separat zu begehen sind. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer verfügt über drei große - zwei davon bodentiefe - Fenster die für viel Lichteinfall sorgen und die den Zugang zur Terrasse der Wohnung ermöglichen. Im vorderen Bereich des Zimmers ist eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche installiert, außerdem ist Platz für einen Esstisch. Der hintere Bereich des Zimmers 1 ist durch einen Mauervorsprung räumlich etwas vom Küchen- und Essbereich abgegrenzt. Hier ist Platz für die Einrichtung eines Wohnzimmerbereichs. Die Terrasse der Wohnung ist zum Hof des Hauses ausgerichtet. Auf ca. 5 m² können hier bequem Terrassenmöbel gestellt werden. Auch im Schlafzimmer sorgt ein bodentiefes Fenster für Lichteinfall und Zugang zur Terrasse. Das Zimmer bietet auf ca. 12 m² Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne, einen Handtuchhalter-Heizkörper und ein WC. Es ist innenliegend und wird über eine moderne Abluftanlage belüftet. Der praktische Wirtschaftsraum bietet Stauraum für alles, was man im täglichen Leben braucht: Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, Regale und Getränkekisten können hier problemlos untergebracht werden. Die Böden in den Räumen und im Flur sind mit massiven Eichenholzdielen ausgestattet. Bad und Abstellkammer sind gefliest. Die Wände aller Zimmer sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Anschlüsse für die Medienversorgung (TV, Telefon, Netzwerkanschluss) sind in beiden Zimmern mehrfach vorhanden. Die Gegensprechanlage ist mit Videokontakt und elektrischem Türöffner ausgestattet. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zum Hof des Hauses ausgerichtet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem stehen den Bewohnern des Hauses mehrere Fahrradräume zur Verfügung.

Vom Leisepark im Süden verläuft die Winsstraße in nordöstlicher Richtung bis hin zum Ernst-Tählmann-Park an der Danziger Straße. Nach ihr ist das Winsviertel benannt – eines der beliebtesten Viertel Berlins. Hier finden Sie unzählige kleine Läden, Boutiquen, Galerien, Cafés, Bars und Restaurants die alle für sich das Zeug dazu haben, ihr „Lieblingsladen“ zu werden. Kulturbrauerei, Volksbühne, Max-Schmeling Halle, Wasserturm, Kollwitzplatz, Zionskirchplatz, Mauerpark, Märchenbrunnen – mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Die Trams der Linien M2, M4 und M10 verkehren in unmittelbarer Umgebung. Mit der Linie M4 sind Sie innerhalb von 6 Minuten am Alexanderplatz. Der nächstgelegene S-Bahnhof ist der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S-Bahn-Ring), der nächste U-Bahnhof ist der U-Bahnhof Senefelderplatz (U2).

Wenn Sie an detaillierteren Auskünften zur Wohnung interessiert sind oder einen Besichtigungstermin für die Wohnung vereinbaren wollen, melden Sie sich gern über das Kontaktformular dieses Exposés bei uns. Auch für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Am besten erreichen Sie uns zu folgenden Bürozeiten: Mo – Fr 8:00 - 15:00 Uhr Do auch 15:00 - 19:00 Uhr (mobil) anfrage@schoenundsever.de Wir freuen uns auf Sie! Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.