Haus zum Verkauf €2.100.000 997 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1900

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.684,00 EUR

Wohn/Geschäftshaus Baujahr 1900
Vorderhaus, Remise, Anbau
Gartenhaus: Neubau 2008
Grundstück ca. 997 m²
Wohnfläche gesamt ca. 647 m², beinhaltet 570 m²
9 Einheiten von 10 Einheiten
davon 2 Gewerbeeinheiten
Teilungserklärung 2008
Mietverträge ab 2009
vollständig vermietet
Faktor IST 28,8 fach
Mietsteigerungspotential
sehr gepflegter Zustand
Modernisierungsmaßnahmen: 2002, 2007, 2008, 2011
Erneuerung: Heizungsanlage 2011, Zentralheizung Erdgas
Wohnungen zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m²
1 bis 4 Zimmerwohnungen
Wohneinheiten mit Einbauküche ausgestattet






Gartenterrasse, Balkon und Terrasse
2 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
großer Gemeinschaftsgarten
Potsdam-Babelsberg Nord
sehr begehrte Wohnlage
hervorragende Infrastruktur, Bus, Tram, S-Bahnhof
Sehenswürdigkeiten & Freizeit in unmittelbarer Umgebung
Park Babelsberg
Griebnitzsee
Filmstadt Babelsberg
Restaurants & Cafe´s

Das freistehende Wohn/Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 997 m² und besteht aus einem Vorderhaus, einer Remise und einem weiteren Anbau im Innenhof. Die großzügige Gartenanlage erhielt 2008 einen Neubau. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 647 m². Modernisierungsmaßnahmen fanden 2002, 2008 und 2011 statt. Die durchgeführten Maßnahmen beinhalten u.a. die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster, Bäder, Bodenbelege sowie die Ausstattung der Wohnungen mit einer Einbauküche. Einige Einheiten verfügen auch über eine Fußbodenheizung.
Das Haus wird mit Erdgas beheizt und hat insgesamt 10 Einheiten, zwischen ca. 50 m² bis ca. 90 m² und bietet 1 bis 4 Zimmerwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zum Verkauf stehen ca. 570 m² und enthalten 9 von 10 Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut Zustand. Über ein modernes Treppenhaus werden die Mieteinheiten im Vorderhaus und im Gartenhaus erreicht. Einige Einheiten sind mit einer Gartenterrasse, einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet.

Im Innenhof befindet sich die Remise mit einer Wohnfläche von ca. 37 m², der gegenüberliegende Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Auf dem Grundstück sind zwei PKW Stellplätze vorhanden.

Eine Teilungserklärung wurde 02/2008 ausgestellt, sodass neben einer Mieterhöhung auch eine Aufteilung in gefragter Lage zu realisieren wäre.
Bei den Mietverträgen handelt es sich um Verträge die ab 2009 vereinbart wurden, siehe Tabelle im Angebot anbei.

vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Babelsberg-Nord: Die Immobilie ist im nördlichen Teil des Potsdamer Stadtteils Babelsberg gelegen. Die Villenkolonie Babelsberg entlang des Griebnitzsees gehört zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngebieten im Raum Potsdam und Berlin. Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausgehobenen Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und Hauptstadt. In der Nachbarschaft entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten zu Fuß, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, seinesgleichen suchen.

Potsdam, die Kulturstadt mit ca. 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Trotz der ruhigen Seitenstraße, befinden sich in fußläufiger Entfernung viele Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Die beiden Flughäfen Berlin Tegel (TXL) und Schönefeld (SFX) sind ebenfalls in nur 35 Minuten zu erreichen und vervollständigen die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes.