5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.425.000 206 m²
Bochumer Str. 17, 10555 Berlin, Tiergarten (Tiergarten)

Die Projektentwicklung Bochumer Straße beinhaltet die Modernisierung eines Altbaus, den Ausbau von Dachgeschosseinheiten sowie den Neubau eines Dachgeschosses im Gartenhaus. Ziel aller Bau- und Sanierungsmaßnahmen war es, ein einheitliches, homogenes Gesamtprodukt zu schaffen, das energetisch, technisch und optisch höchste Ansprüche erfüllt. Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten und Baufachleuten wurde ein harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von Außen und Innen wieder wie neu erscheinen lässt. Zusätzlich zur optischen Präsentation des Gebäudes wurden vielfältige Maßnahmen auch zur technischen und energetischen Erneuerung getroffen, damit dieser Altbau den modernen Anforderungen von Komfort, Sicherheit, Hygiene und Wirtschaftlichkeit entspricht. Dieses Objekt vereint zeitlose Architektur mit zeitgemäßer Haustechnik. Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Auszüge aus der Baubeschreibung: neue Fassadengestaltung inkl. neuer Hofbalkone neue Hofgestaltung Einbau von neuen profilierten Holzisolierfenstern/Instandsetzung der bestehenden Doppelkastenfenster neue Briefkasten-/Klingelanlage Überarbeitung der Treppenhäuser, Wohnungstüren und der Hauseingangstür neuer Aufzug am Vorderhaus neuer innenliegender Aufzug im Gartenhaus Neuinstallation von Kaltwasser- und Warmwasserleitungen Isolierung der Warmwasserleitungen Erneuerung der Abwasserleitungen diverse energetische Verbesserungen in Form von Fenstern, Leitungen und Heizungsanlage

Visuelle Highlights, haptische Erlebnisse, technische Raffinessen Qualität bis ins Detail. Der Einsatz der verbauten Materialien, die Ausstattungselemente und die fachliche Umsetzung der Neubaumaßnahmen weisen in dieser Wohnung einen besonders hohen Standard aus. Zum einen ist dieser Dachgeschossausbau ein lupenreiner Neubau mit komplett neu aufgestelltem Dach, neuen Decken inkl. Trittschalldämmung, neuen Leitungen und moderner Technik. Und zum anderen überzeugt die Auswahl der stil- und charaktergebenden Ausstattungselemente von namhaften Premium-Marken nicht nur technisch sondern auch optisch. Die Wohnung ist mit neuen Landhausdielen aus Eichenholz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiß lackierte Fußleisten bilden den Übergang zu den weiß gespachtelten Wänden (Qualitätsstufe Q3). Die Badelandschaften gleichen Designwelten mit großformatigen, hochwertigen italienischen Fliesen und formschönen Objekten. Unterputz-Installationen, ebenerdige Duschzugänge, Handtuchheizkörper, Unterbauschränke und die farbliche Gestaltung sind Ausdruck eines zeitgemäßen Wohnstils und spiegeln den hohen Anspruch des professionellen Bauherrn- und Architektenteams wider. Das Master-Schlafzimmer mit Masterbad en suite sowie drei weitere, gut dimensionierte Schlafzimmer machen diese Wohnung denkbar für vielfältige Nutzungsarten. Der „private“ Schlaftrakt ist räumlich deutlich von den Gesellschaftsräumen wie Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftraum und großdimensionierter Dachterrasse sowie der Wohn-/Essens-Lounge mit Panorama-Licht-kuppel abgegrenzt. Sämtliche Installationsleitungen für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wurden komplett erneuert. Neue Holzfenster mit Schallschutzklasse 2-3 , neue Holztüren mit stilvollen Beschlägen, Maßnahmen zur Einbruchssicherung, außenliegender Sonnenschutz (elektr.) und die Installation einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für Ihr Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. Diverse Maßnahmen zur energetischen Verbesserung an Fenstern, Heizung und dem Wärmedämmsystem sowie der Einbau eines Luft/Wasser-Wärmesystems tragen zur Optimierung der Energiebilanz und der Verbrauchswerte bei. Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Aufzug erschlossen.

ON THE SPREE SIDE OF LIFE Zwei Kilometer flussaufwärts liegt das politische Zentrum mit Reichtagsgebäude und Bundeskanzleramt direkt an der Spree. Von Ihrem neuen Standort erreichen Sie in wenigen Minuten die hauptstädtischen Highlights und Attraktionen rund um die Friedrichstraße, Unter den Linden und Straße des 17. Juni. Noch näher zur Bochumer Straße, grüner und entspannter, liegen Uferparks, Beachbars, Biergärten an den Spreeufern. In unmittelbarer Nachbarschaft erbummeln Sie sich einen bunten und gesunden Einkaufskorb aus frischen Backwaren, Kuchen und Eis, Obst und Gemüse in Bio-Qualität (Bsp: Pausenbrot, Fiaker Kaffeerösterei, Grüner Laden, Eisbox, etc.). Auch Edeka, Apotheken und Co. liegen in Ihrem Flanierradius. Zahlreiche Restaurants, von urig bis schick, bieten Ihnen kulinarische Vielfalt und Abwechslung.

Die Ausstattungsübersicht (eine Auswahl) neue Leitungen (Kalt- und Warmwasser) neue Elektroverteilung neue Abwasserleitungen Holztüren mit verdeckten Bändern Landhausdielen (Eiche) Trittschalldämmung glatt gespachtelte Wände (Q3) neue Bäder mit Premium-Objekten Panorama Leichtkuppel elektr. Sonnenschutz Schallschutzfenster Premium Schaltersystem BERKER R1 Datendosen in allen Räumen (KNX Bus) energetisch optimierte Bauweise Aufzug (innenliegend) Keller saniertes Gemeinschaftseigentum Baujahr 2018/2019 Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt und geben den aktuellen Zustand wieder.