Haus zum Verkauf €975.000
18230 Bad Doberan - Landkreis - Rerik

Objektbeschreibung:
Ihre neue Kapitalanlage am Wasser in ausgezeichneter Lage mit Publikumsverkehr:

Das Wohn- und Geschäftshaus entstand als Massivhau im Jahr 2001.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 134 m². Für eine der beiden Gewerbeeinheiten wird zur Zeit ein Nachmieter gesucht. Der Vormieter führte sein Ladengeschäft ununterbrochen in diesen Räumen und hat das Gewerbe aus Altersgründen beendet.

Das Obergeschoss bietet einen traumhaften Ausblick auf den Yachthafen und den schönen Ostseestrand.
Hier sind die beiden Wohnungen (auch für Allergiker geeignet) mit insgesamt 110 m² und jeweils 3 Zimmern geschmackvoll eingerichtet und komfortabel ausgestattet mit:

- offenem Wohn- und Küchenbereich mit exklusiv ausgestatteten Küchenzeilen
- gut durchdachten Einbauschränken in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Wanne in Wohnung 1 und Dusche in Wohnung 2
- TV
- Balkon

Die Ferienwohnungen werden seit dem Baujahr durch eine im Ort befindliche externe Zimmervermittlung erfolgreich vermarktet.
Ein Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es weitere Ausbaureserve.

Die Grundstücksfläche beträgt 653 m².
Die 4 Parkflächen befinden sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft mit Sonder-Eigentumsrechten.

Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung im schönen Ostseebad Rerik, in zentraler Lage zwischen Ostsee und Salzhaff und direkt gegenüber der Seebrücke.
Hauptstraßen führen von Kühlungsborn, Kröpelin und Neubukow in den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, ein Kindergarten, eine Schule sowie Busverbindungen sind vorhanden.
Der wunderschöne Strand der Ostsee und das Salzhaff verleihen Rerik seinen besonderen Charme. Traumhafte Naturlandschaften, Baden, Sonnen, Segeln, Surfen, Reiten und Spaziergänge entlang der Steilküste ziehen Naturliebhaber und Urlauber an.

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage und/oder des Maklerauftrags.
Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch die HANSE-ALLFINANZ Immobilien GmbH, eine unbefugte Weitergabe an Dritte kann Schadensansprüchen begründen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-12-02

Anbieter-Objekt-ID: 1717 K