4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 90 m²
65582 Diez, Rhein-Lahn-Kreis

Diese helle 4 Zimmer-Wohnung überzeugt durch den weitläufigen Balkon, sowie durch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Die Mieterin, welche schon seit 46 Jahren in der Wohnung lebt, pflegt die Wohnung sehr und ist mit der gesamten Wohnsituation außerordentlich zufrieden. Aus diesem Grund wird diese Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger verkauft, welche die Wohnung nicht selbst nutzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 28 Parteien. Auch von außen betrachtet, ist das Haus in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über eine Dusche. Zudem gibt es in der Wohnung noch ein Gäste-WC. Alle Fenster und Türen in der Wohnung sind in einer stilvollen Holz-Optik gehalten. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Von hier aus lässt sich wunderbar die traumhafte Aussicht genießen. Bis auf die Küche und das Badezimmer sind alle Räume mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, welchen Die Mieterin verlegen lassen hat.

Diese Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Mehrfamilienhaus in Diez. Diez bietet die komplette Infrastruktur einer gewachsenen Stadt. Kindergärten, Grund- Haupt- Real- und weiterführende Schulen, sowie die freie Waldorfschule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Mutter-Kind-Klinik und Banken sind ebenfalls vor Ort. Außerdem gibt es ein Hallenbad, sowie einen Baggersee. Eisstadion, Fußballplätze, Tennishalle und eine Reitanlage machen das Wohnen in Diez ebenfalls sehr attraktiv. In Diez finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Sehr reizvoll ist die Lage an der Lahn, die schöne Altstadt und auch die Nähe zum benachbarten Limburg. Die Verkehrslage ist sehr günstig durch die verschiedenen Bundesstraßen in naher Umgebung und die Autobahn A3, welche gut zu erreichen ist. Diez hat einen eigenen Bahnhof und auch die ICE-Bahnhöfe in Montabaur oder in der angrenzenden Stadt Limburg sind schnell zu erreichen. Die nahe gelegene Stadt Limburg hat ca. 35.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gute Anbindungen an das Verkehrsnetz. Es gibt eine Bahnanbindung in alle Richtungen: ICE-Limburg zum Flughafen Frankfurt oder Richtung Köln. Außerdem gibt es 2 Zubringer auf die A3 Richtung Rhein-Main-Gebiet, Koblenz, Wiesbaden oder Köln und mehr. Über die B49 erreichen Sie z.B. Weilburg, Giesen und Wetzlar. Die B8 bringt Sie nach Rennerod oder Frankfurt über den Taunus. Limburg verfügt über ein großes Freischwimmbad, diverse Sportvereine, Sportplätze und Tennisplätze. In der Gemeinde Elz (ca. 9 Kilometer entfernt) gibt es einen Flugplatz für Sportflieger.

!!! Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) !!! Gesetzliche Pflichten für uns als Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz sind wir dazu verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Sie haben ein 14 tägiges Widerrufsrecht. Dieses gilt immer, wenn der Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen wird. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gemmer Immobilien, Limburger Straße 140, 65582 Diez, Tel.: 06432 - 888 214, immobilien@gemmer-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen werden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilung des Eigentümers. Diese wurden durch uns gewissenhaft geprüft, eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.