Haus zum Verkauf €78.900 192 m²
07330 Probstzella, Saalfeld-Rudolstadt (Kreis)

Das ursprünglich ca. 1887 errichtete, auf einem Grundstück von ca. 452 Quadratmetern befindliche Zweifamilienhaus, ist massiv gebaut und bietet ca. 192,60 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. In den Jahren von 1977 bis 2012 wurde es stetig instandgehalten und modernisiert. Heute bedarf die Immobilie jedoch einiger "handwerklicher Zuwendung" und ein paar kreativer Ideen. Das Haus hat insgesamt 10 Zimmer im Erd- und Obergeschoss und bietet im Bedarfsfall ca. 129 Quadratmeter im Dachgeschoß, welches ggf. noch ausgebaut werden kann. Des weiteren gehört eine Garage sowie ein Innenhof mit großer Scheune und Nebengelass (welches als Werkstatt oder Stallung nutzbar ist) zum Objekt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Flur - Küche mit Fenster - Wohnzimmer und - 3 weitere Wohnräume - Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche/Waschbecken und WC OBERGESCHOSS: - Flur - Wohnzimmer - 4 weitere Wohnräume - großzügiger Flur m. Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum DACHGESCHOSS -ausbaufähig- - Fläche 1: ca. 110 Quadratmeter - Fläche 2: ca. 19 Quadratmeter KELLER: - mit 3 Räumen mit ca. 32 Quadratmeter SCHEUNE: ca. 80 Quadratmeter GARAGE: ca. 24 Quadratmeter Bei Interesse ist in der Nähe (ca.1 km entfernt) ein Gartengrundstück zu verpachten. Größe: ca. 800 qm

Das Grundstück auf dem die Immobilie errichtet wurde, befindet sich inmitten des Stadtkerns von Probstzella. Es ist vollerschlossen und der Hauptenergieträger im Haus ist Gas. Aus der Immobilie bietet sich der Blick auf das historische Rathaus mit der daran angrenzenden Stadtverwaltung. Der Eingangsbereich wurde 2012 komplett modernisiert: So bekam die Immobilie eine neue Treppe, ein neues Geländer und eine neue Hauseingangstür mit Überdachung. Die Holz-Verbund-Fenster sowie die Innen-Türen wurden 1982 erneuert und sind nicht mehr ganz zeitgemäß. Das Dach des Wohnhauses wurde 1977 mit Faserzement und das der Scheune 1991 mit Preolit-Schindeln gedeckt. Das Wohnhaus-Dach bedarf einer baldigen Sanierung. Die Fassade im Bereich des OG wurde 1983 mit Faserzement verkleidet und mit Grauwolle gedämmt. Das Baujahr der Gas-Thermen-Heizung (Marke Junker) mit zwei Kreisläufen (Ablesestellen) ist 1992. Sowohl bei der Elektrik als auch bei den Wänden und Fußböden ist eine bauartbedingte Sanierung notwendig. Die Erneuerung der Wasserleitungen im Haus und der Anschluss an die öffentliche Wasserleitung mit einer Hauptwasseruhr und zwei Unterzählern erfolgte im Jahr 1993. Der am Haus angrenzende Hof bietet bei Bedarf Raum für Kreativität; hier könnte man ggf. eine kleine grüne Oase schaffen.

In einem tiefen Talkessel des Thüringer Schiefergebirges im Naturpark Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale, in dem die Zopte in die Loquitz mündet, liegt der beschauliche ca. 1300 Einwohner zählende Ort Probstzella. Probstzella ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge, die aus den Städten Gräfenthal, Lehesten und der Gemeinde Probstzella besteht. Durch den Ort fließt ein etwa 35 Kilometer langer natürlicher Nebenfluss der Saale, die Loquitz. Die Umgebung Probstzellas ist sehr waldreich. INFRASTRUKTUR: - Schule - Kindergarten - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte ENTFERNUNGEN: - Gräfenthal ca. 6,2 km - Ludwigstadt ca. 8 km - Saalfeld ca. 26 km - Jena ca. 68 km - Bad Lobenstein ca. 30 km - Landeshauptstadt Erfurt ca. 84 km VERKEHRSANBINDUNG: - Probstzella liegt an der B 85 (die von Saalfeld nach Kronach führt) - über die B 85 geht es weiter zur B 88, B 90 und B 281 - Der Bahnhof Probstzella ist Durchgangsstation der Bahnstrecke Leipzig–Gera–Probstzella, die in Bayern durch die Frankenwaldbahn fortgesetzt wird.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.