3-Zimmer Wohnung zu vermieten €695 82 m²
Zum Jägersteig 13, 95652 Waldsassen, Tirschenreuth (Kreis)

Diese schöne, neue Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Sie hatte erst einen Vormieter. Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer. Der Energieausweis zeigt Werte, die sehr zukunftsweisend sind. Die beschlossene CO2-Steuer tangiert uns künftig nicht! In einigen Jahren werden Warmmieten in Öl-/Gas betriebenen Altobjekten allein durch höhere NK signifikant steigen. Daher ist dieses Objekt der Zeit voraus. Gehen Sie nicht davon aus, dass ortsübliche Mieten weiter sinken (können). Sie gehen auf Echtholzparkett, kein Laminat/ Vinyl-/ Kunststoffböden (Ausdünstungen). Die Räume sind beschattet mit hochwertigen Markisen. Im Sommer ist Hitze angenehm zu ertragen durch gedämmte Aussenwände, im Winter behält die Wohnung die Wärme. Daher sind NK für WW und Heizung nur 35-40 € p.m! Das sind sehr niedrige Werte. Zugang zu gepflegten Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus. Modern geschmiedete Balkongeländer sind ein Blick fürs Auge. Bodenbeplankung mit dicken Lärchendielen. Der Garten ist blütenreich bepflanzt und dient als Erholung. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem viel Platz in ansprechendem Kellerraum. Sie finden im ganzen Haus seltene moderne Schmiedearbeiten. Die Hausbeleuchtung ist farbig durch Buntechtglas (Glashütte Lamberts). Eine Wonne, wenn man morgens zur Arbeit geht, wie Hausbewohner sagen oder abends das Haus betreten. Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen. 2 sind frei. Diese und die darüber liegende Dachgeschosswohnung als Einraum in Sinne eines Ateliers mit EBK - ebenfalls schick. Schnelles internet durch Kabel Deutschland (Vodafone) im gesamten Haus verfügbar. Hausbewohner gehen pfleglich mit Objekt um, wohnen gerne hier.

angenehme Fussbodenheizung, alle Räume ohne Trittschwellen, Echtholzparket in Jatobe-Holz, ebenso Fensterbretter passend dazu. Weisse Türen sind guter Kontrast zu dunklerem warmen Holzboden. Bad ist möbliert mit Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Echtglasdusche und Wanne, zudem Fenster. Handtuch aufhängen, fertig! geräumige EBK wird noch installiert

Objekt befindet sich am Ende der Seitenstrasse zur Schützenstrasse. Oberhalb Fussballplatz, Schützenstand, Trimmdichpfad und weitläufiges Waldgebiet Richtung Kappl. Für Naturliebhaber die Ruhe suchen ist dies ein Traum. Kein Verkehr, kein Verkehrslärm. Außenanlagen sind mit Granit schön arrangiert. Allein die Hoffläche und der Eingang sind einladend. Oberflächenwasser kann versickern, keine Versiegelung als durch Betonpflaster, das zudem Klima schädigt. Die Bäder wie Sibyllenbad (Neualbenreuth nur wenige Km entfernt) oder das Bäderdreieck Karlsbad, Franzensbad, Marienbad auf tschechischer Seite sind überregional bekannt. Fichtelgebirge ist ebenso nur 30 Autominuten entfernt. Wunderschön! Ansonsten fehlt es Waldsassen an wenig. Alles da, was man benötigt und will man mal weg sind viele umliegenden Städte/ Kreisstädte schnell erreichbar. Autobahn A93 schnell erreichbar, Verkehr fliessend (nie Stau). Das "Stiftland" ist ein Idyll und Gottseidank noch nicht wirtschaftlich stark erschlossen.

Geeignet ist diese Wohnung für Personen, die auf Ruhe, gepflegtes Ambiente sowie ökologische Bauweise (evtl. sogar Allergiker geeignet) und Klimafreundlichkeit Wert legen. Vergleichen Sie die Warmmiete (reale Werte) mit Ausstattung innen und aussen und informieren Sie sich über die langfristige Auswirkung der Co2 Steuer. Sie werden dann erkennen, dass Sie ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis bekommen. Wie andere Mieter richtigerweise bemerkten: So eine Wohnung bekommt man so schnell nicht wieder. Als Mietwohnung eher untypisch. CO2-Steuer: Ist beschlossen. Laut Haus und Grundbesitzerverein: Eine ältere 80 qm Whg, mit Öl beheizt, wird in 10 Jahren pro Jahr über diese Klimasteuer ca 750 € mehr an Nebenkosten kosten! Anstieg ab 2021 stufenweise. Gasheizungen werden ebenso besteuert. (etwaige Öl-/ Gaspreissteigerungen sind da noch nicht eingeschlossen, derzeit besteht niedriges Preisniveau). Das heisst, NK werden Sie unweigerlich empfindlich treffen über höhere Nachzahlungen. Vermieter müssen Ihnen einen aktuellen Energieausweis vorlegen. Das Haus der Zukunft bestimmt sich eher nach der Haustechnik weniger nach einer "Innensanierung" (neuer Boden, evtl. neues Bad, Türen, Wände neu gestrichen). Erdwärme mit Tiefenbohrungen sowie Außendämmung geht ein hohe Investition voraus. Und ein lebenswertes Klima geht uns alle an! Wir können nicht mehr einfach mal so 3000-5000 ltr Öl pro Jahr zum Schornstein hinaus befeuern. Bedingung wäre noch: Einfügung in Hausgemeinschaft, Respekt, pfleglicher Umgang mit Wohnung und Wissen wie man was pflegt, eher ruhigeres Wohnverhalten, Rücksichtnahme auf andere, Nichtraucherwohnung!