1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 31 m²
04129 Leipzig, Eutritzsch

Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage. Die 31qm große Eigentumswohnung befindet sich im Hofgebäude eines ca. 800qm großen Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist derzeit vermietet, weshalb es auf Grund der guten Kennzahlen und der hohen nachfragen nach Singelfreundlichen Wohnungen in Leipzig, gut für Kapitalanleger geeignet ist, welche Wert auf Sicherheit legen, gute Rendite jedoch nicht missen wollen. Die IST Miete erzeugt eine IST Rendite von ca. 4,3% Brutto. Eine Mieterhöhung ist nach Erwerb möglich. Für die Sicherheit der Kapitalanlage steht vor allem die starke Instandhaltungsrücklage iHv. ca. 28.000€ (MFH), wovon ca. 4.000 auf die zu verkaufende WE entfallen. Jede WE beinhaltet ein ca. 4qm großes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus entspringt dem Baujahr 1903. Ein Denkmalschutz ist nicht vorhanden. Der Komplex wurde im Jahre 1994 Saniert. Beheizt werden die beiden Teile des Mehrfamilienhauses durch das Leipziger Fernwärmesystem.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein zentrales, ca. 25qm großes Wohn/Schlafzimmer. Hier integriert ist die Einbauküche nach US Bauart. Das Badezimmer ist ausgestattet mit dem WC sowie einer Dusche. Das mit vermietete Kellerabteil, dient als Abstellfläche und ist an das Hauptgebäude angeschlossen. Das Mehrfamilienhaus ist an das Leipziger Fernwärmenetz anschlossen.

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Eutritzsch zählt zu den größeren Stadtteilen der aufstrebendsten Stadt Deutschlands. Der Stadtteil zählt ca. 14.700 Einwohner (Stand 2018). Als Standort im Leipziger Norden sind die großen Leipziger Arbeitgeber wie z.B. BMW, DB Schenker, MoMox... schnell zu erreichen. Anschluss zur A14 besteht durch den Zubringer der B2. Der ÖPNV erschließt Eutritzsch mit den Omibussen der Linien 80, 85, 90, den Trambahnen der Linien 9 und 16, den S Bahnen der Linien S2, S4, S6, sowie der RE Linie 10 in Richtung Cottbus. Positiv für Autofahrer ist die Tatsache, dass der Leipziger Norden (noch) über stärkere Kapazitäten an öffentlichen Stellplätzen verfügt, als die südlichen und westlichen Stadtteile.

Objektbilder erhalten Sie auf Anfrage.