Haus zum Verkauf €650.000 82078 m²
01877 Bischofswerda

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1872

Grundstück 82.078 m²
davon
- Bauland 24.598 m² (Außenbereich!)
- Wald: etwa 33.270 m²
- Wiese: etwa 19.370 m²
- Wege: 1.650 m²
- Wasserfläche (Mühlgraben): 3.190 m², zur Energiegewinnung geeignet
- Tiefbrunnen mit sehr hoher Wasserkapazität (bis zur Versorgung einer ganzen Stadt)

Kubatur Baukörper
- Farbgebung (1900): 1.671 m³
- Montagehalle (1900, mit Lastenaufzug): 9.233 m³
- Streicherei (1900): 5.427 m³
- Strahlerei (1900): 2.473 m³
- Strahlerei (1977): 2.566 m³
- Sozial- & Bürogebäude (1900): 2.219 m³
- Labor (1900): 591 m³
- Kompressorgebäude (1900): 585 m³
- Produktionsgebäude (1900): 647 m³
- Strahlerei (1900): 504 m³
- Radschuppen (1970): 294 m³
- Wohn-/Bürogebäude (1900): 1.210 m³
- Wohn-/Bürogebäude (1900): 1.440 m³

Potenzielle Wohnfläche: etwa 5.000 m²

Anzahl der möglichen Zimmer: 250 (fiktiv)

Hallenflächen: unbeschattet, für Photovoltaik geeignet

Keine Heizung

Nicht einmal die Einheimischen kennen die traumhafte Lage dieser hier zum Kauf angebotenen Immobilie, denn von dem ehemaligen Betriebsgelände mit mehreren Produktions- und Lagerhallen sieht man so gut wie nichts.

Und was man gleich gar nicht sieht: Die Wesenitz - wo die Nebel aus den Wiesen steigen. Nicht weit von deren Ufer entfernt stehen zwei Wohnhäuser (Wfl. 250 und 200 m²), die Naturliebhaber und Ruhesuchende sofort sanieren und beziehen würden. Der Blick über die Wesenitz in unendliches Grün, die Stille - so stellt man sich das Paradies vor - Wohnen mitten in der Natur.

Natürlich stellt sich bei diesem Objekt aber zuerst die Frage der künftigen Nutzung.

Wir schlagen hier einen Wohnpark vor, der sich gut in drei Teilprojekte gliedern lässt:

Teil 1: Die Gebäudezeile im Süden des Objektes bildet nahe der Wesenitz zusammen mit den beiden vorhandenen Wohnhäusern einen großen Dreiseithof im Grünen. Pferdefreunde nutzen eine bereits geschotterte Fläche daneben als Reitplatz., die am nächsten gelegenen Produktionsgebäude zudem als Ställe und Futterkammern. Alternativ kann der Platz z.B. aber auch zum Wohnen in Wohnwagen genutzt werden.

Teil 2: Im Obergeschoss der Montagehalle werden auf etwa 1.000 m² altersgerechte Wohnungen oder auch ein Pflegebereich eingerichtet, denn der vorhandene Lastenaufzug lässt sich leicht in einen Personenaufzug verwandeln. Das Erdgeschoss könnte z.B. Küche, Speisesaal, Schwimmbad/Sauna und Büros aufnehmen.

Teil 3: Die verbleibenden Baukörper werden zur Pflege von Hobbies der Wohnparkbewohner genutzt, ggf. auch für Kinderbetreuung.

Sie haben eine ganz andere Idee? Wir sind neugierig!

Baujahr: 1872

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis wird nicht benötigt.

01877 Bischofswerda

Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 6 und 98 unweit der Autobahn A4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Zudem verlaufen durch Bischofswerda die Fernverbindungen der Bahn zwischen Dresden, Görlitz, Breslau und Zittau.

Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren fast 12.000 Einwohnern und den vielen Gästen eine Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich über 60.000 Gäste. Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion und Sporthalle. Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt.

Bischofswerda verfügt mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium auch über eine hervorragende Schullandschaft, im nahen Frankenthal besteht zudem eine evangelische Grundschule.

Aktuell sorgen in Bischofswerda sowohl die Preisentwicklung von Wohnraum in Dresden als auch der neue Bürgermeister für einen Entwicklungsschub.

In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen.

Unser Objekt befindet sich in Goldbach, einem Ortsteil westlich von Bischofswerda, nahe der Bundesstraße 6, aber so weit von ihr entfernt, dass man sie nicht hört.