4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 127 m²
58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Hier handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Höhenlage von Ennepetal-Milspe. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m2 und ist Bestandteil einer schönen Villa aus 1929, welche im Jahre 1984 kernsaniert und als 2-Familienhaus aufgeteilt wurde. Zur Wohnung gehört ein ca. 400 m2 großer Garten nebst Gartenhaus zu alleinigen Nutzung - dieser ist von der Überdachten Terrasse direkt begehbar und bietet somit einen schönen Blick in die Natur. Ebenfalls zur Wohnung gehören 3 weitere Räume im EG, welche im Aufteilungsplan als Fitness- und Hobbyraum sowie als Duschbad ausgewiesen wurden. Diese hier bezeichneten Räume verfügen über eine Fläche von ca. 40 m2 und können zusammenhängend oder auch einzeln genutzt werden. Z.Zt. werden diese Räumlichkeiten als Apartment genutzt. Da die Räume jeweils über eine eigene Klingel verfügen, wären hier auch Büros oder Jugendzimmer denkbar. Zu diesen Räumlichkeiten liegt uns keine Nutzungsänderungsgenehmigung vor, daher sind diese Flächen nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Betriebskosten: Die Betriebskostenaufteilung wird zwischen den zwei Miteigentümern direkt geregelt, eine Hausverwaltung wurde bislang nicht konsultiert. Errechnet ergibt sich ein fiktives Hausgeld (inkl. Grundsteuer „B“) von ca. 274,00 EUR/Monat. Instandhaltungsrücklagen wurden bislang nicht gebildet.

Mikrolage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Ennepetal-Milspe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind hier nicht weit. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Anbindungen an die BAB (A1/A46) sowie an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sind ausgezeichnet. Makrolage: Die Stadt Ennepetal mit knapp 30.000 Einwohnern, befindet sich am südlichen Rand des Ruhrgebiets in NRW und grenzt unter anderem direkt an der Stadt Wuppertal im Bergischen Land an. Das Bergische Land ist für seine vielen Wälder, Talsperren, Flüsse und Bäche bekannt. Hier kann man durchatmen, den Blick schweifen und die Kraft der Natur auf sich wirken lassen. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund u. Köln in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung zu erreichen.

Hinweis: Für weitere Objektinformationen halten wir für Sie ein aussagekräftiges Exposé bereit, welches wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten per E-Mail zukommen lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Da uns ein Qualifizierter Makler-Alleinauftrag vorliegt, sind alle Gespräche und Verhandlungen über uns zu führen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie - garantiert kompetent, diskret und zuverlässig!