2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 84 m²
53129 Bonn / Dottendorf, Bonn

Die komfortable, helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten, von ansprechend gestalteten Außenanlagen umgebenen Wohnkomplexes. Bequem erreichbar über einen Aufzug oder das Treppenhaus bietet sich Ihnen ein individuelles Wohndomizil von ca. 84 m² auf zwei Ebenen, mit West-Balkonen, offener Treppe, gehobener Ausstattung und ausgezeichneten Lichtverhältnissen. Die erste Wohnebene beherbergt die Diele mit praktischem Wandschrank und angrenzendem Gäste-WC, den schön geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum größeren Balkon sowie die Küche. Die passgenau angefertigte Einbauküche befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Sie verfügt über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Gegebenenfalls kann sie vom Eigentümer übernommen werden. Über die Treppe geht es hinauf zur zweiten Ebene im Dachgeschoss. Hier befinden sich von einem kleinen Flur abgehend das Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie das moderne Bad. Dieses ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Bemaßte Bauzeichnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Ein Raum mit Waschautomaten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich 1990 in massiver Bauweise errichtet. 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung (Bäder, Küche, Balkone, Böden, Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, Heizung), sodass man aktuell von einem nahezu neuwertigen Allgemeinzustand sprechen kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Ein Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um qualitativ hochwertige Echtholzdielen und Keramikfliesen in schicker schwarz/weiß-Optik. Den knapp 13 m² großen Balkon auf der ersten Ebene schützt eine breite Markise bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung. Komplettiert wird die Offerte von einem Einstellplatz in der anlageneigenen Tiefgarage für zusätzlich € 10.000,--, welcher der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende bereitet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten beträgt aktuell rund € 370,-- für Wohnung und Stellplatz. Ein topgepflegter Zustand in Kombination mit der zentralen Lage, der gehobenen und modernen Ausstattung und viel Licht machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Fordern Sie doch einfach das Exposé mit der vollständigen Adresse an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und beliebten Universitätsstandorten.

Das linksrheinische Dottendorf (Stadtbezirk Bonn) am Fuße des Venusbergs, ziemlich genau zwischen den Stadtzentren von Bonn und Bad Godesberg gelegen, erfreut sich seit einigen Jahren immer größerer Beliebtheit. Der alte Ortskern mit seinen verwinkelten Straßenzügen und geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern hat sich seinen dörflichen Charakter in Teilen bewahrt. In den angrenzenden Wohngebieten findet man hauptsächlich freistehende Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser auf durchgrünten Flächen. Gerade diese gewachsene Mischung macht den Charme des Quartiers aus. Auch die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel mit den dort ansässigen Firmen, zur Bonner Museumsmeile sowie zum Rheinauen-Freizeitareal erweist sich als sehr vorteilhaft für den Standort. Zwei Straßenbahn- (61 + 62) und vier Buslinien (612, 614, 630, N3) bieten eine gute Nahverkehrsversorgung; daneben ist über die B 9 und die nahegelegene Auffahrt zur A 562 (1,9 km) eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bzw. das rechtsrheinische Autobahnnetz gewährleistet. Die vakante Wohnung liegt angenehm zentral und doch sehr ruhig im Bereich der Dottendorfer Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Rewe, Edeka, Lidl usw.), Dienstleister und vielseitige Gastronomie erreicht man allesamt fußläufig. Die nächste S-Bahn- und Bushaltestelle „Quirinusplatz“ befindet sich ca. 550 m entfernt. Mehrere Kindergärten, Kitas, eine Grundschule und eine Montessorischule sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Etwa 1,6 km sind es zu dem in den Sommermonaten besonders beliebten Freibad im benachbarten Friesdorf.

Unsere Objekt-Nr.: 2866 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.