5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.900 165 m²
Nürnberger Straße 24, 04103 Leipzig, Zentrum-Südost

Das Objekt PALAIS AUGUSTE ist eine Neubauimmobilie, die sich in das Straßenbild ihrer Umgebung harmonisch einfügt und zugleich unübersehbare architektonische Akzente setzt. Der Baukörper spricht eine klare, markante Formsprache. Das Gebäude ist mit seiner großen linienförmigen Fassade sachlich gegliedert und sorgt zugleich mit seinen Abstufungen und Vorsprüngen bei Dachterrassen oder Balkonen für visuelle Spannung. Die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen ein individuelles Design mit Raum zur eigenen Entfaltung und Gestaltung. Durch das moderne Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung. Ein besonderes Highlight liegt darin, dass Sie mit dem Aufzug direkt bis in Ihre Wohnung gelangen. An den großzügigen Eingangsbereich, der kreativ genutzt und gestaltet werden kann, schließen sich unter anderem die vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer an. Ebenso gelangen Sie über diesen in den offen sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an welchen sich die offene Küche anfügt. Neben dem Gäste-WC mit Dusche lässt das Masterbadezimmer mit einer Badewanne und Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet darüber hinaus einen separaten Platz für die Waschmaschine sowie Abstellmöglichkei-ten. Eine weitere Besonderheit stellen die zwei großzügigen Dachterrassen dar, auf denen Sie entspannt den Abend ausklingen lassen können.

- zwei Dachterrassen - Holzfenster - Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separater Waschmaschinenplatz - hochwertige Sanitärausstattung - hochwertige Parkett-Bodenbeläge - Wahlmöglichkeit des Erwerbers, ob Fliesen oder Parkett verlegt wird (solange es der Baufortschritt zu-lässt) - Raffstore-Anlage oder Markisoletten - Abstellraum im Keller - Stellplatz möglich - KfW55

Das Objekt Nürnberger Straße in Leipzig, Zentrum-Südost, wird in einem Leipziger Viertel erbaut, welches sich einer hohen Nachfrage nach Wohnraum erfreut. Es beginnt unmittelbar an der Innenstadt und erstreckt sich vom Roßplatz bis hinüber zum Wilhelm-Külz-Park am Völkerschlachtdenkmal. Das Stadtquartier grenzt an Reudnitz und an die lebhafte Südvorstadt an, deren Flanier- und Shoppingmeile in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das abwechslungsreiche Viertel hat viele Gesichter. Auf der einen Seite bietet es kurze Wege in die City, auf der anderen berührt es das Leipziger Umland. Hier sind die Deutsche Nationalbibliothek, das Grassi Museum, der Botanischer Garten, das Universitätsklinikum, Niederlassungen der Frauenhofer- und Max-Planck-Institute, der historische Bayerische Bahnhof sowie altehrwürdige und daneben moderne Wohnbauten in einem Stadtteil vereint, der zu den vielfältigsten von Leipzig zählt. Die Nähe zur Universität hat besonders viele Akademiker in diese attraktive Wohngegend gezogen. Der Friedenspark mit seinem alten Baumbestand gehört zu den schönsten Grünanlagen der Stadt. Die Bus- und Straßenbahnverbindungen in die benachbarten Viertel Leipzigs sind so günstig angelegt, sodass man in alle Richtungen schnell unterwegs ist. Wohnen in Leipzigs Nürnberger Straße heißt vor allem eines: Kurze Wege zu allen bedeutenden Punkten im Stadtzentrum. Sie möchten einen Einkaufsbummel in der Innenstadt machen? Die Oper oder das Gewandhaus besuchen? Zum Hauptbahnhof? Zur Universität? Zum Weihnachtsmarkt am Alten Rathaus? Solche Ziele sind für Einwohner des PALAIS AUGUSTE fußläufig und in fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Vorteilhaft in dieser Wohnlage ist auch die Nähe zur Südvorstadt, wo Cafés, Boutiquen, Restaurants und Entertainment locken. Das Viertel selbst verfügt über alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Im Friedenspark lässt es sich wunderbar entspannen. Auf dem Gelände der Alten Messe warten zudem unter anderem der Eventpalast Leipzig mit vielen Veranstaltungen, einem Autokino und ein großer Supermarkt. Angefangen vom Ring bis zur B2 ist das Zentrum-Südost an mehrere Verkehrsachsen angebunden, über die man zügig in andere Leipziger Regionen, an die Peripherie und ins Umland kommt. Nur eine kurze Fahrt ist beispielsweise ins Leipziger Seenland mit seiner Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Neben dem hohen Wohnwert glänzt das Zentrum-Südost also auch mit einem besonderen Plus an Erholung, das zur Lebensqualität dieses geschätzten Stadtquartiers beiträgt.

Dieses Exposé enthält allgemeine Informationen zur Orientierung für Kapitalanleger oder Eigen- nutzer. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden und es können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Alle angegebenen Flächenwerte sind ungefähre Werte. Illustrationen und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Gültigkeit haben ausschließlich die nota-riell beurkundeten Verträge. Trotz gewissenhaftester Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung sind Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen. Die in den Grundrissen enthaltenen Möblierungen sind Gestaltungsvorschläge, dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegen- stand. Stand: Februar 2020