Haus zum Verkauf €375.000 280 m²
95448 Bayreuth (Laineck), Warmensteinacher Str. 34c
bisheriger Preis €398.000

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab bezugsfrei

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Heizung 2002 erneuert und umgestellt auf Gas, Dämmung der obersten Geschossdecke (2009), neue Fenster und Hauseingangstüre (2010), neues Garagentor (2017)

Im Erdgeschoss ist neben dem Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und der Küche auch eine Gästetoilette vorhanden. Im OG (keine Dachschräge) sind 1 großes Kinderzimmer (ehemals 2 Zimmer), ein Familienbad und ein Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Dachstudio mit Schlafbereich, Arbeitsebene und einem Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat einen 2. Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens. Die Garage direkt am Haus und der davorliegende Stellplatz sind ebenso praktisch wie der separate Zugang zum Keller mit Abstellschrank. Der Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet. In 2002 wurde die Heizung erneuert und in diesem Zug auf Gas umgestellt. Die Fenster und die Hauseingangstüre wurden 2010 erneuert und nahezu im gleichen Zug wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Garagentor wurde erst vor 3 Jahren durch ein Sektionaltor mit Funkfernbedienung erneuert. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 219,43 m², Gesamtfläche: 219,43 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 65,14 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Warmensteinacher Str. 34c
95448 Bayreuth (Laineck)

Das Reiheneckhaus befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Laineck. Die Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt, der Einstieg in die Agilis-Bahnlinie Weidenberg/Bayreuth mit guten Anschlussmöglichkeiten zum Hauptbahnhof ca. 500m. Arbeitgeber wie Tennet oder Medi sind ebenfalls jeweils ca. 500m fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und der Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung. Die angrenzenden Naherholungsgebiete "Oschenberg" und die "Wilhelminenaue" (ehemaliges Landesgartenschauareal) laden zu Spaziergängen ein. Der Golfplatz von Bayreuth ist nicht nur von der Dachterrasse aus zu sehen sondern ebenfalls sehr schnell zu erreichen.