Haus zum Verkauf €495.000 2226 m²
54634 Bitburg

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1980

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ sehr guter und gepflegter Zustand
+ angenehme, ruhige Lage in Bitburg-Stahl mit Blick ins Grüne
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch interessantes Raumkonzept
+ Terrasse mit großem Garten
+ Grundstück hat direkten Zugang zur Nims
+ Garage und 3-4 Stellplätze im Hof
+ zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen:
+ Balkon 2013
+ Isolierung der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke
+ Erneuerung des Bades 2014
+ Einbau von neuen Kunststoffenstern 2013/2014
+ ... direkt einziehen und wohlfühlen!

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese außergewöhnliche und sehr gepflegte Immobilie in angenehmer, ruhiger Lage im gefragten Stadtteil Bitburg-Stahl vorstellen zu dürfen.

Das im Jahre 1980 massiv mit Gasbeton erbaute Einfamilienhaus verfügt über 268 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt 2226m². Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung stellen.

Das Haus wird im Erdgeschoss betreten, die geräumige Diele signalisiert bereits den hohen Standard des Hauses - hochwertige Materialien und der sehr gepflegte Zustand. Die Diele wird durch das zentral gelegene Treppenhaus geprägt, von dem auch das Unter- als auch das Dachgeschoss erreicht werden können. Linker Hand vom Eingangbereich befindet sich die Garderobe und der Gäste WC. Rechter Hand befinden sich zwei Schlafzimmer, die auch als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können.

Wenige Schritte weiter wird das großzügige Wohnzimmer betreten, welches zur Rückseite des Hauses gerichtet ist und den Blick auf den angrenzenden Garten freigibt. Ebenfalls im hinteren Bereich ist über ein paar Stufen ein weiteres Zimmer zu erreichen, welches bei dem Betreten des Wohnbereichs sofort die Blicke fängt. Charakterisierend ist die halbseitige, runde Außenwand die den Turmcharakter des Zimmers in Verbindung mit der hohen Decke unterstreicht. Der Kamin lädt zum gemütlichen verweilen ein - mit einem guten Buch oder einem Glas Wein. Zurück im Wohnzimmer wird über ein paar Stufen das geräumige Esszimmer betreten. Direkt angrenzend, jedoch optisch separiert befindet sich die Einbauküche mit ergänzendem kleinen Vorratsraum. Die Küche befindet sich wiederum links vom Eingang, welcher nur wenige Schritte entfernt ist. Somit sind trotz der großzügigen Dimensionierung kurze Wege gewährleistet.

Das Kellergeschoss beheimatet insgesamt 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Durch einen kleinen Flur kann das erste Schlafzimmer erreicht werden. Wenige Schritte weiter befindet sich das große Badezimmer, welches im Jahre 2014 komplett erneuert wurde und sich dementsprechend in modernem Look präsentiert. Über einen weiteren kleinen Flur, der optisch ansprechend als Ankleide eingerichtet wurde, wird das rückwärtig, schön gelegene Schlafzimmer erreicht. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch weitere Stauräume, eine Waschküche sowie die Heizung mit getrennten Tanklager. Das Obergeschoss bietet einen großen Raum mit studioähnlichem Charakter, der sich beispielsweise für den Hobbybereich anbietet.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besticht durch den studioähnlichen Charakter.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Kombination aus Öl- und Festbrennstoff. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht in Kürze zur Verfügung.

Ergänzend zur Immobilie kann das 10.000m² umfassende, angrenzende Grundstück für 5€ den m² ebenfalls übernommen und somit die Nutzungsmöglichkeiten erweitert werden.

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 159.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

54634 Bitburg

Bitburg hat ca. 14.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm.

Die Stadt wurde vor ca. 2000 Jahren als Raststation einen Tagesmarsch nördlich von Trier gegründet. Günstig auf der Verkehrsachse von Lyon über Metz und Trier nach Köln gelegen, lautet der erste überlieferte Name Vicus Beda.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluss, die Gewerbegebiete "Auf Merlick" und "Flugplatz Bitburg" sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 machen Bitburg heute zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum.

Bitburg ist erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Trier (25 km), Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).