4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.000 98 m²
74080 Heilbronn, Böckingen

Diese individuell geplante Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Bestzustand (tierfreier Nichtraucherhaushalt). Der Zugang ist von der Tiefgarage bis zur Wohnung 100% barrierefrei erreichbar. Innerhalb der Wohnung ist ebenso alles barrierefrei. AUFTEILUNG/UMFANG: insg. 300 qm Wohlfühlfläche 165,91 qm Garten 24,25 qm Freisitz 28,08 qm Terrasse 81,39 qm Innenfläche (98,88 qm sind in der Teilungserklärung vermerkt. Freisitz/Terrasse wurden konform vergrößert) Sie genießen Ihren eigenen Wohnungseingang (KEIN Laubengang), der dem Komfort eines Hauseinganges nachkommt. Ihren persönlichen Freiraum finden Sie auf dem 24,25 qm großen, teilüberdachten Freisitz mit Nordausrichtung und der 28 qm großen, teilüberdachten Terrasse mit Südausrichtung. Das Untergeschoss ist durch eine Treppe oder durch den Aufzug bequem zu erreichen. Dort finden Sie einen der Wohnung zugeordneten großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und die Schleuse zur Tiefgarage. Der 6 Meter lange Tiefgaragen-Stellplatz ist dank elektrischer Toröffnung per Handsender, flach abfallender Einfahrt und ausreichender Rangierflächen leicht zu erreichen. Hier können Sie auch Ihr E-Fahrzeug laden! Die gesamte Wohnanlage wird durch einen 365 Tage Komplett-Hausmeisterservice betrieben (KEINE Kehrwoche).

Auszug aus der sehr umfangreichen und überdurchschnittlichen Ausstattungsliste: OFFENE WOHNKÜCHE: - 7m lange U-Ausführung mit viel Arbeitsfläche und umlaufender Glasrückwand - Neff-Testsieger Geräte bei Induktions-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, XL-Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination - Franke Glas-Dunstabzug mit elektrischem Mauerkasten - breite Getränkeschublade, Hauswirtschaftsschrank - angrenzender Tresen mit Barhockern BAD/GÄSTE WC: - nur Duravit D-Code und Grohe-Armaturen - Heibad-Möbelprogramm - flache Dusche mit Echtglas-Duschtür und Raindance - Badewanne mit Sitz-/Liegemöglichkeit - Unterputz-Radios - Fliesen in Feinsteinzeugausführung, teilweise raumhoch umlaufend - Waschmaschinenanschluss TERRASSE: - Markise mit 4 m Breite und 3,5 m Auszug - Werzalit WPC-Bodenbelag schwimmend über Betonplatten verlegt (barrierefrei) GARTEN/AUSSENANLAGEN: - frostfreier Außenwasseranschluss - fertige Bewässerungslinien für Rasen, Hecke, Beet - Roll-Rasen, mährobotergeeignet - umlaufende 2,20m hohe Hainbuchen-Hecke als Sichtschutz - zusätzl. mobiler Sichtschutz - drei Gabionen zum Verweilen FENSTER/TÜREN: - Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz - abnehmbarer Insektenschutz an allen Fenstern in Rahmenfarbe - Wohnungseingangstür m. Sichtteil in Dreifachverglasung - Hebeschiebetür als Terrassenzugang BÖDEN: - gemaserter Vinylboden in Holzoptik - Sockelleisten in Wandfarbe WÄNDE/DECKEN: - Malervlies an Decken und Wänden in allen Räumen. ELEKTRIK: - TV/Kabel in allen 3 Schlafzimmern, Diele und Wohnzimmer - ca. 70 Innen-Steckdosen mit integrierter Kindersicherung - ca. 10 Außen-Steckdosen mit Wetterschutz - LED-Nachtlichter als Orientierungslicht - Stromanschlüsse in Gartenhaus, Keller und KFZ-Stellplatz - Alarmanlage mit App-Steuerung GARTENHAUS: - massiv - Stromanschluss, Innenbeleuchtung - Regentonnen (600 Liter) etc. TIEFGARAGENSTELLPLATZ: - ca. 6 m lang und ca. 2,80 m breit - 220V-Stromanschluss für E-Fahrzeuge (50A)

Diese einmalige Erdgeschosswohnung befindet sich im Park Village Quartier in Heilbronn Böckingen-Nord und bietet außergewöhnlich viele Annehmlichkeiten und Extras. Das Areal liegt nahe der Innenstadt, sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Die Wohnung grenzt an einem Denkmalschutzpark und einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). Die nächste S-Bahnhaltestelle "Böckingen Sonnenbrunnen" ist nur ca. 400 m bzw. ca. 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m bzw. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten "Heilbronn-Zentrum/Untereisesheim", "Neckarsulm" oder "Heilbronn-Untergruppenbach". Ärzte, Apotheken, SLK-Kliniken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von nur max. 2 km. WOHNANLAGE: Die Wohnanlage besteht aus zwei architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern, welche rundum durch einen Hausmeisterservice betreut werden. Die Bauausführung ist sehr hochwertig und energiesparend (KfW 70) in 2014 durch einen lokalen Bauträger ausgeführt. Die CO2-neutrale Zentralheizung wird kostengünstig mit Holzpellets betrieben.

MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET! Der Verkauf erfolgt von privat an privat (keine Käuferprovision). VERKAUF: - Die Wohnung wird nach Rücksprache ab ca. 01.07.2020 frei - Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten - sehr hohe Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts! - Der zur Wohnung zugehörige Garten dient zur alleinigen Nutzung und ist so in der Teilungserklärung vermerkt