Haus zum Verkauf €595.000 183 m²
95447 Bayreuth, Meyernberg/Schmatzenhöhe
bisheriger Preis €690.000

Zum Verkauf steht dieses charmante Anwesen aus dem Jahre 1964, in einem schön eingewachsenen, parkähnlichen Gartengrundstück mit ca. 2.407 m² in Südausrichtung. Hier bestünde sogar die Option einer weiteren Bebauung (Bauvoranfrage notwendig). Das Bauordnungsamt steht dem nicht abgeneigt gegenüber. Das Gartengrundstück bietet neben einer großen Sonnenterrasse auch einen Pavillion und einen Außenkamin. Ebenso sind die Voraussetzungen für den Bau eines Pools gegeben. Erforderliche Anschlüsse wurden bereits verlegt, da auf dem Grundstück ein Pool in der Vergangenheit vorhanden war. Das Haupthaus das zum Verkauf steht (nicht das Nebengebäude mit den Appartements) ist teilweise unterkellert. Beim Verkauf des Anwesens bringt der Verkäufer zwei neue Gasheizungen ein, die die Ölheizung ersetzen wird, somit erwirbt der Käufer ein Haus mit neuer energieeffizienter Heizungsanlage. Im EG erwartet Sie eine Zufahrt mit Platz für 3 PKW im Außenbereich und eine große Doppelgarage. Über den gr. Windfang erreichen Sie den Flur. Hier im EG befindet sich die große Küche mit Einbauküche. Das große Eßzimmer hat eine Verbindung zum sehr großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die große Sonnenterrasse und den Garten. Küche und Wohnbereich haben den Zugang zur großen Diele mit der Empore, die den Aufgang über eine massive Holztreppe zum 1.OG darstellt. Das erste OG wurde in den 90er Jahren aufgesetzt und hat ein großes Arbeitszimmer und 2 Schlafzimmer, sowie ein Masterbadezimmer. Ein HWR ist im 1.OG ebenfalls gegeben. Mit wenig Aufwand könnte man das OG modernisieren und die Raumaufteilung nach eigenen Wünschen neu gestalten. Dies liegt daran das die Raumaufteilung mit Trockenbauwände errichtet wurden und somit schnell neu umgestaltet werden könnte und alles nach modernen Standarts geplant werden könnte, falls gewünscht!! Das Haupthaus steht leer und könnte nach Absprache schnell zur Verfügung stehen. Das Anwesen befindet sich im westlichen Teil von Bayreuth und ist eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Sollten wir Ihr Interesse noch etwas anschüren, dann sollten Sie wissen das wir hier beim Verkauf eine stark reduzierte Vermittlungsprovision bei erfolgreichem Verkauf erheben (15.000,-€ inkl. Mwst). INTERESSE? Dann kontaktieren Sie uns Bitte per E-Mail mit Angabe Ihrer Mobilnummer, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.

Haupthaus mit ca. 183 m² Wohnfläche: EG: - Garage (Doppelgarage) - 3 x PKW-Außenstellplatz - Eingangsbereich / Flur - Windfang - Flur - Eßzimmer - Wohnzimmer - Küche mit EBK - Diele und Empore OG: - Massivholztreppe mit Empore - Arbeitszimmer - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - HWR - Masterbad Garten: - gr. Gartengrundstück mit Sonnenterrasse - Pavillion - Gemauerter Schornstein mit Kamin - Außenkamin - Aktivierung des Pool möglich Diverses: - Neue Gasheizung wird bei Verkauf eingebracht - Teilweise unterkellert - Gäste WC vorhanden - Kunststoffenster - Option der weiteren Bebauung gegeben - Spitzboden

Das Anwesen befindet sich im westlichen Teil von Bayreuth und ist eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Stadtteil Meyernberg. Eine Bushaltestelle ist fußläufige erreichbar. Weitere Dinde die den Bedarf des täglichen Lebens decken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

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