Haus zum Verkauf €168.000 156 m²
09123 Chemnitz, Klaffenbach

Hier wird Ihnen etwas ganz Besonderes geboten! Zwei Häuser zum Preis von einem und viele Gestaltungsvarianten. Das ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein bis zwei Familien, Wohnraum in attraktiver Umgebung zu erwerben. Das Haupthaus befindet sich direkt an der Klaffenbacher Hauptstraße. Es wurde ca. 1885 als Fachwerkhaus errichtet und hat eine Wohnfläche von gerundet 155 m². In den letzten Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde 2005 die Fassade verkleidet, 2006 erfolgte die Neueindeckung des Daches zur Straßenseite und es wurden teilweise neue Fenster eingesetzt. 2008 wurde im Erdgeschoss ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, WC und Abstellraum eingebaut. Die 2019 neu eingerichtete Küche und eine hocheffiziente Gasheizung, eingebaut 2019, ein Gäste-WC und gemütliche Räume machen das aktuell bewohnte „Haupthaus“ zu einer attraktiven Wohnumgebung für eine kleine Familie. Die Höhe der Türen im Ober- und Dachgeschoss sind relativ niedrig, so dass durch entsprechende Baumaßnahmen eine Anpassung an gebräuchliche Höhen zu empfehlen ist . Das Hinterhaus ist mit 95 Jahren Bestand deutlich jünger und hat eine komfortable Raumhöhe. Die Bausubstanz ist solide, alle Medien (Heizung, Wasser, Elektrik) wurden zum Hinterhaus geführt und liegen zum Anschluss an. Die schön geschnittenen Räumlichkeiten sind entkernt und können nach Wunsch ausgebaut und der gewünschten Bestimmung zugeführt werden. Insgesamt verteilen sich in dem voll unterkellerten Haus ca. 75 m² Wohnfläche. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt, auch ein Anbau ist möglich. Zwischen beiden Häusern liegt ein praktischer geschützter Hofbereich an den sich ein relativ großer, nach Süden ausgerichteter Garten anschließt. Trotz Hanglage kann man das Freiland gut sowohl gärtnerisch als auch erholungsseitig nutzen. Der alte Baumbestand sorgt für Grün und auch Schatten. Hinter dem Grundstück schließt sich ein Feld an, was eine ruhige Umgebung verspricht.

Der Grundriss beider Häuser bietet jeweils verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Einrichtung. Der Wohnbereich des Haupthauses verteilt sich inklusive des Dachgeschosses über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl Wirtschaftsräume als auch das 2008 neu gestaltete Bad und ein universell nutzbarer Raum. Das Obergeschoss beheimatet vier Zimmer inklusive Küche, im Dachgeschoss finden sich weitere drei Schlaf-/ Wohnzimmer sowie ein Zimmer und verschiedene Verschläge für Abstellbedarf. Ausstattung allgemein: Vorderhaus (Haupthaus) - Baujahr 1885 - freistehend - kein Denkmalschutz - attraktives Grundstück - Jalousien an verschiedenen Fenstern - Tageslichtbad - Hochleistungsheizanlage, BJ 2019, Viessmann - nicht unterkellert Im Einzelnen sind für die Wohnbereiche folgende Eckdaten hervorzuheben: Erdgeschoss - Bad mit Dusche, Wanne, WC und Abstellraum - größerer beheizbarer Universalraum - Heizungsraum mit stromerzeugender Heizung (VITOVALOR von Viessmann (Neupreis ca. 33 T€) - Diele - Werkstatt/ Lager - Wohnfläche ca. 40 m² Obergeschoss - neue moderne Küche, 2019 eingerichtet - drei weitere Wohn-/ Schlafräume - zusätzliches WC - Wohnfläche ca. 69 m² Dachgeschoss - drei kleine Wohnräume - ein Abstellraum sowie weitere Abstellflächen in Dachschräge - Aufgang zu Spitzboden - Wohnfläche ca. 46 m² Hinterhaus - Baujahr 1925 - freistehend - kein Denkmalschutz - vom Vorderhaus her beheizbar - alle Medien liegen an - z.Zt. Wohnräume weitgehend entkernt - 6 individuell nutzbare Räume - Wohnfläche gesamt ca. 75 m² - voll unterkellert, Zugang zum Keller über den Innenhof Außenbereich - geschützter Innenhof - an der Straßenseite zwei PKW-Stellplätze - verschiedene Abstellgelasse (Schuppen, Keller) - Grundstück in Hanglage, Südausrichtung - alter Baumbestand

Das angebotene Zwei-Haus-Paket befindet sich im 1997 eingemeindeten Chemnitzer Ortsteil Klaffenbach. Die Gemeindestruktur blieb dabei weitgehend erhalten, architektonisch dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser. Klaffenbach ist der südlichste Stadtteil von Chemnitz. An ihn grenzen die Stadtteile Markersdorf, Harthau und Einsiedel sowie die Gemeinden Neukirchen und Burkhardtsdorf. Klaffenbach hat aktuell ca. 2.290 Einwohner, denen eine gute Infrastruktur zur Verfügung steht. Unter anderem gibt es fußläufig entfernt einen Kindergarten und einen Hort, der zur Grundschule gehört, die sich gleichfalls in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Hauptanlaufstelle für vielerlei Kaufbedürfnisse ist das Kaufland Chemnitz-Hutholz, das ca.2,8 km entfernt ist, und das man, wie verschiedene weitere Supermärkte, schnell mit Auto erreicht. Für Freizeitbeschäftigungen stehen viele attraktiven Ausflugszielen in der nahen Umgebung und im Erzgebirge zur Verfügung. Eine der Hauptattraktionen und aufgrund des vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebotes sowie der vielen verschiedenen Veranstaltungen, die hier stattfinden, ausgesprochen beliebt, ist das ca. 2 Kilometer entfernte Wasserschloss Klaffenbach, das man per Rad in nur ca. 6 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreicht. Direkt daran an schließen sich ein toller Spielplatz und das Golf-Areal Klaffenbach. Das Erzgebirge mit Ausflugszielen wie Geyer, Annaberg oder Oberwiesenthal beginnt direkt vor der Tür. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 11 Kilometer. U. a. mit der Buslinie 39 oder auch der City-Bahn hat man eine Anbindung an den Nahverkehr in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof oder auch in Richtung Stollberg oder Neukirchen. Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.