5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.974 99 m²
13629 Berlin (Siemensstadt)

7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Dieses kleine Investment-Paket besteht aus 2 fast identischen Wohnungen auf der selben Etage (1. OG) des Hauses nebeneinander liegen. Allein der Grundriss ist spiegelverkehrt.

Jede Wohnung besitzt 2,5 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie einen kleinen Flur. Das weiß geflieste Bad wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie ein Fenster ausgestattet. Jede der beiden Wohnungen verfügt auch über einen geräumigen West-Balkon und einen Keller.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Gut erreichbare und ruhige Lage in 13629 Berlin-Spandau mit schönem Altbaubestand
- Zum Bus und der U-Bahn Rohrdamm sind es nur ein paar Minuten Fußweg
- Mit dem Auto ist die Nonnendammallee schnell erreicht
- Die Wohnungen sind sinnvoll aufgeteilt mit praktischem Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Es gibt je einen schönen Balkon mit West-Ausrichtung
- Grünanlagen wie der Siemenspark sind fußläufig erreichbar und bieten Naherholung
- Die nahe Nonnendammallee bietet alles zur Deckung des täglichen Bedarfs

Zukunftsaussichten:
- Die baldige Entstehung des neuen nahegelegenen Siemens-Campus
- geplante Reaktivierung der Siemensdamm in 2025 und damit noch bessere Anbindung
an die ÖPNV

Das Wohngeld ist zur Zeit erhöht, da die Eigentümergemeinschaft aktuell für eine Strangsanierung anspart. Das bedeutet, dass ca. 242 Euro des Wohngeldes zur Zeit die Instandhaltungsrücklage ausmachen. Die Sonderumlage für die Strangsanierung wird vom Verkäufer getragen.

Beide Wohnungen werden vermietet als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Altbau Baujahr ca. 1933. Gebaut wurden seinerzeit eine Hochparterre und drei Geschosse darüber. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Die Anlagentechnik im Haus stammt von 1991. Die Fassaden sind bereits wärmegedämmt. Rückseitig befinden sich Tennisplätze und ein - seit längerem - nicht mehr genutzter Fußballplatz.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis:
- Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.

Gesamtfläche: 99,46 m², vermietbare Fläche: 99,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11+12

13629 Berlin (Siemensstadt)

Das Objekt liegt oberhalb der Nonnendammallee und südlich des Saatwinkler Damms in fast direkter Nähe zum Wilhelm-von-Siemens Park. Die Wohnlage ist durch die Nähe zum U-Bahnhof Rohrdamm (U7), wie auch zu den Buslinien 123, 139, N7, N23, N39 äusserst gut erschlossen. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau, an der Zitadelle, Jungfernheidepark, dem Berlin-Spandauer Schiffahrtskanal oder auch Schloß Charlottenburg, Bahnhof Zoo u.v.m.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Der Flughafen Tegel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.