Haus zum Verkauf €1.270.000 1096 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1495705?accessKey=5cd3 +++ Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus unweit der Ostseeküste bietet auf einem ca. 6.351 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 1.096 m², die sich auf 8 Wohnungen mit insgesamt 30 Zimmern verteilen. Derzeit sind 7 Wohneinheiten vermietet und eine Wohneinheit wird selbstgenutzt. Bei Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 57.960 € erwirtschaftet werden. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Objekt von 1960 zeichnet sich auch durch einen gepflegten Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen aus: 2005 wurden 4 Wohnungen geschaffen und sowohl Ölheizung als auch Fenster ausgetauscht, 2015 folgten die 4 übrigen Wohnungen. Die gehobene Ausstattung zeigt sich etwa in einer Fußbodenheizung, den Rollläden vor den Fenstern und insbesondere dem Wellnessbereich mit Sauna in der selbstgenutzten Wohnung sowie einem etwa 8 m großen Swimmingpool im Außenbereich. Es stehen sowohl eine Terrasse als auch eine Dachterrasse zur Verfügung. Arbeiten wären lediglich am Dach vorzunehmen. Die 8 Wohnungen bieten individuelle Schnitte und Raumaufteilungen: Im Erdgeschoss gibt es 3 komplette Wohnungen mit zwischen ca. 75 m² und ca. 105 m², im Obergeschoss liegen 3 Wohnungen, welche zwischen ca. 86 m² und 125 m² groß sind. Es gibt außerdem noch 2 Maisonettewohnungen mit ca. 160 m² und ca. 322 m² Wohnfläche - Letztere kann bezogen oder vermietet werden. Das weite Hofgrundstück beinhaltet außerdem 2 Pferdeboxen und eine Koppel. Für Pkw stehen eine ca. 100 m² große, geheizte Garage und insgesamt 16 Stellplätze bereit. Fahrräder finden in einem ca. 30 m² großen Schuppen Platz. Es bestehen weitere Verkaufsmöglichkeiten zu dem Objekt. Objektnr.: 16538
+ 7 vermietete Wohneinheiten + 1 Wohneinheit selbstgenutzt + JNKM-Ist: 39.840 € + JNKM-Soll: 57.960 € (Faktor 21,91) + Wellnessbereich mit Sauna in Eigentümer-Wohnung + Swimmingpool + Terrasse und Dachterrasse + Weites Grundstück mit Pferdekoppel + 2 Pferdeboxen + Ca. 100 m² große, geheizte Garage + Ca. 30 m² großer Fahrradschuppen + Baujahr laut Energieausweis: 1960 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch: 197,8 kWh/(m²*a) + Energieeffizienzklasse: F + Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Divitz-Spoldershagen in Mecklenburg-Vorpommern, die sich wenige Kilometer vom Barther Bodden und der Ostsee befindet. 12 Minuten entfernt befindet sich die Stadt Barth: Hier ist ein umfangreiches Angebot von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zu finden wie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, aber auch Gastronomie. Ebenso befinden sich hier auch Schulen. Die Stadt grenzt des Weiteren direkt an den Barther Bodden. Der Bahnhof im benachbarten Kenz kann in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden, es fahren hier Regionalzüge ab. 8 Minuten sind es bis zur B105, über die Stralsund und somit Rügen in ca. 30 Minuten und Rostock in ca. einer Stunde angefahren werden können. Der Ostseeflughafen Stralsund-Barth befindet sich in einer Distanz von 3 Autominuten.
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