4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 96 m²
65719 Hofheim am Taunus

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

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*************** Wichtig ***************

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1 Tiefgaragenstellplatz

Echtholz Parkett Böden
neue Gas Zentralheizung
Außenfassade neu
Garagen Einfahrt neu
doppelte Aluminum Fenster
Einbauküche mit Einbaugeräten
Tiefgaragen Stellplatz
separater Keller
Gemeinschaftskeller
Gäste WC mit Dusche
Deckenhöhe 2,68 ( dadurch hell und lichtdurchflutet )
überdachter Balkon
traumhafter Ausblick - Feldrandlage -
... und vieles mehr

Nachdem Sie dein Eingangsbereich betreten haben, erwartet Sie eine großzügige, helldurchflutete 4 Zimmer Wohnung, die sich auf 96 m² Wohnfläche verteilen.

Durch die Diele erreichen Sie die gepflegte und mit Einbaugeräten ausgestattete Küche, wo Sie auch noch Platz für einen kleinen Esstisch finden. Genießen Sie hier bei der aufgehenden Sonne Ihr morgentliches Frühstück bei einer guten Tasse Kaffee und der Tag kann beginnen. Angrenzend daran das Gäste WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Weiter geht es nun in den Wohn- Essbereich. Hier haben Sie einen direkten Ausgang auf den nach Südwest ausgerichteten, überdachten Balkon, von wo aus Sie einen wunderschönen Blick in den Taunus und auf die Skyline von Frankfurt genießen. Licht und Sonne begleiten Sie hier und Sie können den stressigen Alltag bei einem guten Glas ausklingen lassen.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie nun in den Schlafbereich. Hier finden Sie ebenfalls sehr helle und einladende Zimmer vor. Das Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer (momentan wird ein Zimmer als Büro genutzt) sowie das Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Fußböden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholz Parkettböden (Eiche hell) , die Fußböden im Flur, Küche und Bad/Gäste WC sind mit Fliesen ausgestattet.

Die neue Gas Zentralheizung - diese wurde in 2017 erneuert - sorgt für angenehme Wärme und ist auf dem neuesten Stand der Technik

2019 wurde die Außenfassade erneuert, sowie die Garageneinfahrt zur Tiefgarage. Somit steht kein Renovierungsstau an, und es ist mit keinen weiteren Investitionskosten seitens der neuen Eigentümer zu rechnen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (8,5 m² ), ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein Fahradkeller.

Im Kaufpreis ist selbstverständlich die komplette Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.

Die Wohnung steht auf einem privaten Erbpachtgrundstück. Da der Eigentümer (Wohnung) jedoch Anteilie an diesem Grundstück erworben hat, bekommt er als Erbapchtgeber momentan eine jährliche Pacht von 600 EUR.
Die Verhandlungen über eine neue Verlängerung mit dem Privatier sind bereits aufgenommen, sodass auch da in Zukunft keine Unklarheiten bestehen.

EINE IMMOBILIE, die es sich LOHNT sofort anzuschauen. TRÄUMEN SIE nicht IHR LEBEN, sondern wandeln Sie unnötige- teils hohe Mieten - in WOHNEIGENTUM. Die ZEIT dafür ist einfach OPTIMAL.

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kubatur: 1.500,00 m³, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

65719 Hofheim am Taunus

Zentrale in Feldrandlage mit sehr guter Infrastruktur. Sehr gute Anbindungen an die S-Bahn un Busbahnhof nach Hofheim am Taunus. ca. 8 Minuten fußläufig.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind alle relativ zeitnahe zu erreichen.

Gute Anbindung an die BAB A66. Diese führt Sie nach Wiesbaden und in die Mainmetropole nach Frankfurt. Auch gut geeignet für Pendler sowie für Viel Flieger. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie ebenfalls nach kurzer Fahrzeit.