Haus zum Verkauf €780.000 530 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1901
frei ab nach Vereinbarung

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Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349
www.engel-immobilien-trier.de

Kellergeschoss: ca. 60 m²
- Kellerräume
- Waschraum
- Heizungsraum

Erdegeschoss: 107 m²

- Wohnung 1 - 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 2 - 42 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss: 109 m²

- Wohnung 3 - 73 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 4 - 36 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: 109 m²

- Wohnung 5 - 73 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 6 - 36 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: 80 m²

- Wohnung 7 - 80 m³ - 3 Zimmer, Küche, Bad

Außenbereich:

- ebenerdiges Gartengrundstück

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

IBei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein gut vermietetes, einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit rückwärtigem Gartengrundstück. Es liegt in einer Wohnstraße von Trier-West in unmittelbarer Anbindung zur Innenstadt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1901 errichtet und hat keinen wesentlichen Unterhaltungsstau. Durch ständige Modernisierung und Renovierung sowohl technisch als auch optisch befindet es sich in einem guten Allgemeinzustand.

Insgesamt 405 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche verteilen sich auf 7 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt auf jeder Etage über eine 3 und 2 Zimmer Wohnung. Eine weitere Wohneinheit - 3 Zimmer, Küche, Bad befindet sich im Dachgeschoss.

Die jährlichen Kalt - Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf ca. 38.520 Euro.

Rubrik: Sonstiges - Aufteilung der Renovierungen
Rubrik: Ausstattung - Aufteilung der Wohnungen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a
- Bedarfsausweis
- ausgestellt: 15.09.2019
- gültig bis: 15.09.2029
- Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m²a)

*weitere Daten zur Immobilie
- nahe zur Innenstadt
- Renovierungen wie folgt:
- 2010 Hoffläche erneuert
- 2013 Innentreppe erneuert
- 2017 Bäder der Wohnungen 1 und 3 erneuert
- 2017 neue Fenster Wohnungen 1 und 3
- 2019 Hausanstrich neu
- 2019 Dachfront vorne und Regenrinne erneuert

Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Trier-West nahe zur Innenstadt

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische
Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Aufgrund des überwiegend ländlichen Umlands hat Trier ein für seine Größe relativ großes Einzugsgebiet, welches sich aus großen Teilen von Mosel, Saar, Eifel und Hunsrück zusammensetzt.

Infrastruktur: Vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Universität, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeitund Sportmöglichkeiten etc. / direkte

Autobahnanbindung, Bahnanbindung, gute Busverbindungen

Weitere Infos hier: www.trier.de