Haus zu vermieten €3.000 515 m²
53572 Unkel, Neuwied (Kreis)

Das große, gepflegte Anwesen aus dem Jahre 1899 ist prädestiniert für den Liebhaber der Jugendstilepoche. Es ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über EG, OG, DG und KG. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar. Zurzeit dient sie als Einfamilienhaus. Dadurch, dass jede Etage als separate Wohneinheit genutzt werden kann, bietet das Objekt darüber hinaus die Möglichkeit einer Nutzung als Mehrfamilienhaus, z.B. als Mehrgenerationenhaushalt oder auch als Wohnhaus mit Büro. Zum EG gehört ein im Jahre 2004 angebautes sehr großzügig, geschnittenes Wohnzimmer, von welchem Sie über eine teilweise überdachte Terrasse in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich, gemütlichen Freisitz, Brunnen und zum Saunahaus mit Dusche/WC gelangen. Die Außenanlagen sind in mediterranem Stil gehalten. Außerdem befindet sich im EG ein großer Raum, zurzeit als Bügelzimmer genutzt, mit integriertem Duschbad/WC, der sich ggf. auch als Gästezimmer eignet. Darüber hinaus gibt es zwei Abstellräume, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein WC mit der Möglichkeit, dieses um eine Dusche zu erweitern, ein weiteres GästeWC sowie einen Flur. Im Jahre 2015 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und 2 Schlafzimmer. Von diesen 3 Räumen aus gelangen Sie auf eine große, mediterran gestaltete Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Über eine Außentreppe kommen Sie von hier auch in den Garten. Ebenso befinden sich im OG noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Duschbad/WC, ein Wannenbad/WC und Flur. Im EG und OG beträgt die Deckenhöhe ca. 3,40 m Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut. Es ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, einen Flur sowie ein über einen Vorraum betretbares Bad mit Wanne/Dusche/WC. Die einzelnen Etagen sind über eine Massivholztreppe aus dem Baujahr des Hauses, welche aufwendig restauriert wurde, zu erreichen. Im KG ist ein großer Gewölbekeller vorhanden, der aus mehreren Räumen besteht und in welchem Betonweinfässer aus dem Jahre 1924 untergebracht sind. Darüber hinaus gehört zum Objekt ein aus 5 Garagen bestehender Garagenkomplex.

Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2017 umfangreich saniert. Die Fassade wurde teilweise im EG und OG gedämmt. 2004 wurde die Elektrik im gesamten Haus komplett erneuert. Dabei hat jede Etage ihren eigenen Stromkreis erhalten. Die Wasserleitungen und Heizungsrohre wurden partiell ersetzt. Im gesamten Objekt fand in den Jahren 2004 bis 2006 nach und nach der Austausch der Heizungsanlage statt. Im OG erfolgte für OG und EG der Einbau einer Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, die beide Etagen beheizt. Bei Bedarf sind für den Einbau einer eigenen Therme im EG die notwendigen Anschlüsse vorgerüstet. Das DG besitzt eine separate Heiztherme. Die Heizkörper wurden überwiegend erneuert. In 2008 erfolgte eine neue Dacheindeckung mit hochwertiger Isolierung und zusätzlicher Schallschutzverkleidung. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausnahmslos um Schallschutzfenster. Die vorhandenen Bäder sind aufwendig saniert. Viele Zimmertüren sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Objektes. Im Eingangsbereich ist der originale Terrazzoboden vorhanden. Die anderen Räumlichkeiten sind mit Echtholzdielenboden und Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer des EG befindet sich eine abgehängte Decke, bei der eine indirekte Beleuchtung installiert werden kann (Vorrichtungen vorhanden). Wohnzimmer und Wohnküche sind mittels eines hochwertigen Glasdurchganges verbunden. Das OG verfügt ebenfalls über Echtholzdielenboden und Fliesen. Die Fenster im DG sind mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag finden Sie dort das Originaleichenparkett. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Galerie. Der Vorraum des Badezimmers ist aufgrund der Anschlüsse auch als Küche nutzbar. Im Garten gibt es einen Brunnen für Außenbewässerung. Der Schwimmteich hat einen Brunnen-Frischwasserzulauf und einen Kanalablauf. Im separaten Saunahaus im Garten finden Sie neben einer Blockbohlensauna auch eine Dusche/WC. Die Garagen bilden einen Teil der Grundstückseinfriedung, haben aber keinen direkten Zugang zum Garten. Der übrige Teil der Einfriedung ist, dem mediterranen Stil des Gartens angepasst, mit einer Mauer umgeben.

Unkel liegt etwa 20 Autominuten südlich von Bonn entfernt. Der Ort verfügt über alle Belange des täglichen Bedarfs, z.B. Einkaufszentren wie Aldi, Lidl und Vorteilcenter, Apotheken, Ärzte und Banken. Kindergarten, Grundschule und Realschule plus sind in Unkel vorhanden. Andere weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasien, gibt es in den Nachbarorten Bad Honnef oder Linz. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch Bus, Bahn und B42 nach Köln, Bonn, Neuwied und Koblenz. Über die L252 an Bruchhausen vorbei gelangen Sie zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der A3. Herrliche Wanderwege, wie z. B. der bekannte Rheinsteig und die autofreie Rheinpromenade in Unkel laden ein, das Rheintal sowie die Ausläufer des Westerwaldes zu erkunden.

Das Objekt steht nach Vereinbarung bezugsfrei.