Haus zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Diese geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Vorgarten, bzw. Hof befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und wurde 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von 220 m² verteilt sich über zwei Stockwerke und wurde zum späteren Zeitpunkt in zwei separaten Wohneinheiten umgewandelt. Somit kann das Haus sowohl als ein Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus benutzt werden.
Die größere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist durch separaten Eingang über Marmortreppe erreichbar. Diese Wohnung verfügt über kleine Diele, geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, Küche mit Zugang zum schicken Wintergarten, gemütliches Esszimmer sowie Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Aus der Diele kann man den Speicher erreichen, der teilweise isoliert wurde und aussbaubar ist.
Auch die Wohneinheit im Erdgeschoss erreichen wir durch einen separaten Eingang; sie verfügt über die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, bzw. Garten, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Heizung.
Das Haus verfügt noch über einen dritten Eingang, der zu einem geräumigen Raum führt und den könnte man durch Durchbruch in einen zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss umwandeln.
Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen, der Garten mit Grillecke, Vorgarten sowie Hof mit drei Stellplätzen.
Ausstattung:
Wohnung im Obergeschoss:
- Marmortreppe
- Diele
- Wohnzimmer
- 3 Schlafräume
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- Esszimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Wohnung im Erdgeschoss:
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette, Heizung
Das Haus wurde 2019 teilweise renoviert und bekam teilweise neue Kunststofffenster, 3fach verglast, Außenwand wurde teilweise isoliert, das Garagendach und die Bäder wurden erneuert.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
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Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Landau an der Isar, der zweitgrößten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
- ca. 20 Autominuten nach Dingolfing
- ca. 25 Autominuten nach Deggendorf
- ca. 30 Autominuten nach Straubing
- ca. 35 Autominuten nach Landshut
Sonstiges:
Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheuflerimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LA-ES0564
