Haus zum Verkauf €296.379
Objektbeschreibung:
Das Haus mit 2 Vollgeschossen verfügt zusätzlich über viel Platz durch eine Wohnung im Obergeschoss, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (Abgeschlossenheitserklärung) genutzt werden kann.
Das angebotene Projekt bezieht sich auf eine Ausführung auf Bodenplatte, kann aber selbstverständlich auch mit Keller angeboten werden.
Sie betreten zuerst eine Diele, die zum einen durch eine separate Wohnungstür zur Erdgeschosswohnung führt. Auf der einen Seite führt eine massive Vollholztreppe zur Dachgeschosswohnung und auf der anderen Seite liegt der Raum mit der Haustechnik. Wenn Sie nun die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² betreten, finden Sie zur Rechten das Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide. Geradeaus kommen Sie zur Küchen in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von dem Sie durch große Glaselemente direkt auf Ihre wunderbare Terrasse kommen. Im linken Flügel befinden sich die Kinderzimmer und das Gäste WC. Die Wohnung im Obergeschoss führt über die Diele in die offene Küche und zum Wohn-Essbereich. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad bieten Platz für die kleine Familie. Das Haus kann natürlich auch als Einheit für eine große Familie oder einfach als Ort zum großzügigen Wohnen genutzt werden.
Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 55EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Thomas Holler
Musterhaus Simmern
Telefon: 06761/9030-1721
Mobil: 0160/91657799
Mail: thomas.hollerallkauf.de
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Stellplatzkaufpreis: 5.310,00 €
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Simmern im Hunsrück.
Simmern verfügt über eine perfekte Infrastruktur und direkter Anbindung zur Autobahn 61 über die Bundesstraße.
Sie sind im Handumdrehen in Mainz, Wiesbaden oder Koblenz.
Von Ihrem zukünftigen Wohnsitz bis ins Zentrum von Simmern sind es mit dem PKW gerade mal 10 Minuten.
Ein sehr großer Vorteil dieser Lage besteht im sensationell günstigen Grundstückspreis in Verbindung mit allen Vorteilen, die sich aus der Nähe zu den nahe liegenden Metropolen ergeben.
Wir verfügen im Großraum Simmern über eine große Anzahl von vergleichbaren Grundstücken, fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten.
Thomas Holler
Erlenweg 6
55471 Wüschheim (Hunsrück)
06761/91 57 54
0160/ 91 65 77 99
thomas.hollerallkauf.de
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Thomas Holler
Musterhaus Simmern
Telefon: 06761/9030-1721
Mobil: 0160/91657799
Mail: thomas.hollerallkauf.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1160-DEZ-2019-1
