Haus zum Verkauf €60.000
Objektbeschreibung Objekt-Nr. 5265:
Zum Verkauf steht eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie, welche im Jahre 1899 erbaut und um 1975 zum Verwaltungsgebäude umgenutzt wurde. Das herrschaftliche Gebäude befindet sich in einer sehr gut zu vermietenden Ortslage von Annaberg-Buchholz, direkt im Zentrum, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 430 m². Das Haus wird unterteilt in Haupt- und Nebengebäude, welche durch einen kleinen Innenhof getrennt sind. Der Hauptteil verfügt über ein mittig liegendes und beeindruckendes Treppenhaus, das Hinterhaus hat einen separaten Zu- und Aufgang.
Die Immobilie verfügt über eine zu vermietende Wohnfläche von ca. 525 m². Grundlegende Modernisierungen und Renovierungen wurden im Jahr 1990 durchgeführt. Hierbei erfolgten die Dacheindeckung, Elektro-, Heizungs- sowie die Sanitärinstallation. Dennoch besteht derzeit ein massiver Sanierungsrückstau, besonders hinsichtlich des Hintergebäudes. Daher ist eine Kernsanierung mit Möglichkeit der Inanspruchnahme der steuerlichen Denkmalabschreibung notwendig.
Eine Vorplanung sieht im Haupthaus 5 Wohnungen und im Hinterhaus 3 Wohnungen vor. Hofseitig können Balkone und Loggien angebaut werden. Der Innenhof kann in begrünter Ausgestaltung ein schönes Ambiente schaffen.
Fördermöglichkeit:
Aufgrund der innerstädtischen Lage und direkter Marktplatznähe ist eine prozentuale Bezuschussung der Sanierungskosten durch die Stadt Annaberg-Buchholz möglich. Auch eine Denkmalabschreibung nach § 7 i EStG kann in Anspruch genommen werden.
Ausstattung:
- Massivbau in solider, traditioneller Bauweise, Fundamente: Naturstein
- Gesamtwohnfläche 525 m²/Grundstücksfläche 430 m²
- Baujahr um 1899, Umbau zum Verwaltungsgebäude 1975
- Vorder- und Hinterhaus stehen unter Denkmalschutz
- zweigeschossig, teilunterkellert, Spitzboden nicht ausgebaut
- Modernisierung geringfügig nach 1990 (Fenster teilweise, Sanitär, Heizung, Dacheindeckung); mehrheitlich wieder erneuerungsbedürftig
- Heizung: Gaskessel im Kellergeschoss (evtl. nicht mehr nutzbar)
- Fenster: Holzkasten- oder Holzverbundfenster mit einfacher Verglasung
- alle Medien liegen an (derzeit abgeklemmt)
- entspricht derzeit nicht den Ansprüchen der aktuellen EnEV
Lage:
Diese Ausbauimmobilie befindet sich direkt im Zentrum von Annaberg in einer verkehrsmäßig gut angebundenen Wohnlage auf dem Steinweg 1. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 100 Meter entfernt. In der Umgebung befinden sich Wohngrundstücke, Verwaltungsgebäude sowie öffentliche Einrichtungen.
Die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz liegt ca. 30 km südlich von Chemnitz und gehört mit 25.000 Einwohnern zum Wirtschaftsraum Chemnitz-Erzgebirge. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises nimmt sie Versorgungsfunktionen auch für eine Reihe von Städten und Gemeinden im Umkreis wahr.
- Verkehrsanbindungen: B 95 Leipzig-Chemnitz-Annaberg-Karlsbad, B 101 Aue-Annaberg-Freiberg-Dresden, Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz
- Behörden: Finanzamt, Arbeitsamt für das gesamte Erzgebirge
- Schulen / Kindergärten: 2 Gymnasien, diverse Kindergärten, Mittel- und Grundschulen
- Medizinische Versorgung: Erzgebirgsklinikum, niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen
- Gewerbe / Tourismus: Elektro- und Textilindustrie, Handel, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Annaberg ist Tourismuszentrale für den gesamten Naturpark Erzgebirge. Hier befinden sich der Wintersport- und Kurort Oberwiesenthal sowie mehrere Kurbäder.
Sonstiges:
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Die Konditionen von Immobilienfinanzierungen sind derzeit sehr attraktiv. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Provision: 3,57% des Kaufpreises mind. jedoch 2380€ inkl. der gesetzl. MwSt.
